Etagenwohnung in Kleinostheim

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug bietet alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: eine clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der ca. 13 m² große Balkon ist ein echtes Highlight – hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das Haus, Baujahr 1982, besteht aus 13 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was für eine ruhige Nachbarschaft sorgt. Die gepflegte Außenanlage sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen werden durch Dienstleister übernommen, die Verwaltung liegt bei der Wohnungsbaugesellschaft Kleinostheim.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz steht optional zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute als Erstbezug nach Sanierung.

Die wichtigsten Arbeiten im Überblick:

• kompletter Austausch der Elektrik


• neue Heizkörper


• hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen


• abgehängte Decken, modern gestaltet


• komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper


• neue Türen im gesamten Wohnbereich


• elektrische Rollläden an allen Fenstern


• Balkon mit neuem Bodenbelag

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der aktuelle Energieausweis weist die Klasse D aus.

Diese Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, und ebenso interessant für Kapitalanleger, die Wert auf zentrale Lage und hochwertige Ausstattung legen.

Die Goethestraße in Kleinostheim überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Lage. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bank und Gastronomie liegen direkt ums Eck. Auch Friseur, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung: Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie ebenfalls in kurzer Zeit in die umliegenden Städte. Frankfurt ist in etwa 40 Minuten erreichbar, Aschaffenburg sogar in weniger als 15 Minuten.

Gleichzeitig liegt Kleinostheim im Grünen – nahe am Main und am Spessart. Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben machen die Lage nicht nur praktisch, sondern auch besonders lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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