Zinshaus / Renditenobjekt in Gladbeck (Mitte I (West))

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gladbeck. Die Einheit ist langfristig an die Café Extrablatt Vermietungs GmbH vermietet – ein bundesweit erfolgreiches Gastronomieunternehmen mit über 100 Standorten.
Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 584 m² (Erd- und Untergeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gastraum mit moderner Ausstattung, im Untergeschoss Lager-, Technik- und Sozialräume. Die Einheit ist Teil eines umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses (Erstbezug nach Sanierung 2025) mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Der Mietvertrag sichert mit 10 Jahren Festlaufzeit + Verlängerungsoptionen nachhaltige Einnahmen. Die Miete ist indexiert und damit wertgesichert, was eine langfristige Absicherung gegen Inflation darstellt.

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Gesamtfläche ca. 583,68 m² (EG: 456,35 m² / UG: 127,33 m²)


• Außengastronomiefläche vor der Einheit nutzbar (Genehmigung obliegt Mieter)


• Neubaustandard nach Kernsanierung 2025


• Modernisierte, gastronomiegerechte Flächen nach DIN 277


• Lastenaufzug für Warenanlieferung (separater Zugang möglich)


• Hochwertiger Schallschutz für Gastronomie mit Live-Musik-Events


• Brandschutz nach neuestem Standard


• Heizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe → energieeffizient, nachhaltig und mit niedrigen Betriebskosten


• PV-Anlage auf dem Gebäude, Strom wird der Mietsache zur Verfügung gestellt

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt von Gladbeck an der Horster Straße – einer hoch frequentierten Einkaufs- und Gastronomielage im nördlichen Ruhrgebiet. Die zentrale Fußgängerzone, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft.
Durch die Kombination aus starker Laufkundschaft, hoher Sichtbarkeit und einem großen Einzugsgebiet bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

• Langfristige Sicherheit: 10 Jahre Festmietzeit + 3 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre


• Attraktive Rendite: ca. 5,56 % bei einem Kaufpreisfaktor von 18,00


• Nachhaltige Mieteinnahmen: 102.000 € Nettokaltmiete p.a. zzgl. 24.000 € Betriebskostenumlage


• Indexmiete (Wertsicherung durch Verbraucherpreisindex)


• Mieterqualität: Café Extrablatt – ein starker, bundesweit expandierender Gastronomiekonzern

Dieses Investment bietet eine sehr gute Balance aus Sicherheit und Rendite. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage, die Bonität des Mieters und die langfristige Vertragsbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.