Etagenwohnung in Berlin (Wilhelmstadt)

Objektnr: 1067482

Zum Verkauf steht hier eine ca. 33 m² große Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin-Spandau. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock im Hinterhaus eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieteinnahme.

Die Wohnung ist seit 2010 langfristig und sicher vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von rund 3.139 €. Die letzte Mieterhöhung fand im Mai 2024 statt (261,60 Euro Nettokalt). Damit bietet sie Anlegern eine stabile Rendite bei gleichzeitigem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einem sich stetig entwickelnden Stadtteil.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt ruhig zurückversetzt, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in den Berliner Wohnungsmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio mit einer soliden Anlage zu ergänzen.

• In Berlin gelegen, komfortable Option für Anleger - Langfristige, sichere Vermietung mit Entwicklungspotential seit 2010


• Hohes Maß an Erholung im Grünen dank eines Balkons


• Hausgeld: ca. 195 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche


• Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.