Bauernhaus in Emmerich am Rhein

Der Bauernhof teilt sich wie folgt auf:

Bauernhaus
Erdgeschoss
Eingangsbereich, Flur, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer mit jeweiligem Bad, Abstellraum, Heizungsraum, zwei überdachte Terrassenbereiche

Spitzboden
isolierter Bodenbereich, nicht begehbar

Scheune am Wohnhaus
Vorraum, Hobbyraum mit Toilette, Scheunenbereich

Werkstattgebäude
Werkstatt, Garage, Unterstand (Remise), Lagerraum

Schweinestall
Stallbereich, kleine Nebenräume

Dieser charmante Bauernhof wurde 1983 errichtet und präsentiert sich heute noch im ursprünglichen Charakter der 80er-Jahre. Auf ca. 122 m² Wohnfläche stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein eigenes kleines Duschbad verfügen. 1994 wurde eine Erdgas-Zentralheizung der Firma Vaillant eingebaut.

Da das Wohnhaus bereits einige Zeit leersteht, befindet es sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss von Grund auf neu aufgebaut werden. Es muss quasi aus seinem Dornröschenschlaf wieder erweckt werden (siehe Vorderansicht).

Wohnpotenzial:
Die bestehende Wohnfläche von rund 122 m² stellt nur eine Option dar – durch mögliche Umbauten oder Neubauten könnten bis zu drei bis vier zusätzliche Wohneinheiten entstehen. Voraussetzung ist, wie bei allen Bauvorhaben im Außenbereich (§ 35 BauGB), eine Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung über das Bauamt der Stadt Emmerich am Rhein.

Nebengebäude und Flächen:

Scheune (ca. 127 m² Nutzfläche): Werkstatt, Garage, Remise und Lagerraum

Stalltrakt am Wohnhaus (ca. 170 m²): unterteilt in Hobbyraum mit WC, Stall mit Abwasserschächten sowie Heu- und Strohlager

Ehemaliger Schweinestall (ca. 129 m²): weitere Stall- und Lagerflächen

Hinweis: Die Dächer (außer beim Schweinestall) sind mit Welleternitplatten eingedeckt, deren Entsorgung bei einer Sanierung zusätzliche Kosten verursacht.

Grundstück und Lage:
Das über 6.800 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am südöstlichen Rand von Elten, mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder – ein echtes Highlight für alle, die das Landleben lieben.

Sie suchen ein großzügiges Anwesen am Dorfrand, möchten den Blick von Ihrer Terrasse über Felder und Wiesen schweifen lassen und trauen sich die Sanierung eines solchen Projekts zu? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Elten, dem größten Ortsteil von Emmerich am Rhein mit rund 4.709 Einwohnern (Februar 2023). Die gesamte Stadt Emmerich zählt etwa 31.728 Einwohner (Stand Juni 2025). Die Wohnumgebung ist geprägt von Bauernhäusern und Einfamilienhäusern in ruhiger, grüner Ortrandlage.

Öffentlicher Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Seminarstraße” liegt ca. 290 m entfernt. Über die Autobahn A 3 (Autobahnabfahrt Elten) hat man eine exzellente Verkehrsverbindung in die benachbarten Niederlande bis hin zum Ruhrgebiet
Der Flughafen in Düsseldorf ist per Auto oder Bahn bequem erreichbar (ca. 1–1,5 h Fahrzeit). Der Flughafen Niederrhein Weeze ist ca. 58 km entfernt und in ca. 50 Min. Fahrzeit zu erreichen.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

Vorteile:
+++ Ruhige und idyllische Ortrandlage von Elten
+++ Großzügiges Grundstück mit ca. 6.845 m²
+++ Wohnhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche
+++ Erweiterungspotenzial auf bis zu 3–4 Wohneinheiten
+++ Umfangreiche Nebengebäude mit insgesamt ca. 460 m² Nutzfläche

Herausforderung:
--- Wohnhaus und Nebengebäude in stark sanierungsbedürftigem Zustand ---

Unser Fazit:
Ein Anwesen mit viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Versierte, die das Landleben mit Weitblick genießen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen den Bauernhof mit seiner besonderen Lage persönlich vor – oder Sie besuchen uns direkt in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt – Ihr HIS Team.