Einfamilienhaus freistehend in Niederzier

Eine Gelegenheit wie diese kommt so schnell nicht wieder!

Ob nur großzügiges, exklusives Wohnhaus mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 280 qm2 und zusätzlich ca. 123 qm2 hochwertig ausgebautem Keller, oder immer noch großzügiges Wohnhaus kombiniert mit Gewerbe-/Praxisbereich/ Einliegerwohnung. Hier ist alles ohne Umbaumaßnahmen und Renovierung realisierbar. Ziehen Sie ein und fühlen sich wohl!

Die repräsentativen Gewerbe-Büro-/Praxisräume haben zwei separate Eingänge, wodurch Ihre Privatsphäre mit einem dritten Eingang zum Wohnhaus gewahrt bleibt. Für 90 qm2 der Wohnfläche liegt eine Gewerbeerlaubnis vor, was in einer reinen Wohngegend selten zu finden ist. Falls Sie das Haus zunächst oder dauerhaft nur für private Wohnzwecke nutzen möchten, ist dazu keine Umwidmung erforderlich. Durch die 3 Eingänge bietet das Haus eine Vielzahl von Nutzungs- und Abgrenzungsmöglichkeiten ohne Umbau.

Das im Jahr 1991 von der Firma Davinci erbaute Haus besticht nicht nur durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine einzigartige Holz-Glas-Architektur. Eine sorgsame Materialauswahl und die durchdachte Planung machen aus diesem Haus einen Lebensmittelpunkt mit einzigartiger Wohnatmosphäre, Flair und Eleganz. Erleben Sie den freien Blick durch die großzügigen Fensterfronten und genießen sie die Lichtspiele im Wechsel der Tages- und Jahreszeiten. Innen und außen verschmelzen zu einer Einheit mit viel Licht und Natur. Transparenz und Weite prägen das besondere Wohngefühl.

Das Traumhaus liegt in einer familien- und tierfreundlichen Spielstrasse (max. 7 km/h erlaubte Geschwindigkeit) mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. Durch die unmittelbare Lage am Feldrand gelangen Sie in wenigen Schritten auf die angrenzenden Wanderwege.

Auf dem ca. 1241 m² großen Eckgrundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein 8x4m großer Pool, eine große Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus, ein Carport und 5 Stellplätze. Im Gartenbereich wurde um das gesamte Grundstück ein Erdwall errichtet, der den Garten zusammen mit der Baumbepflanzung von außen nicht einsehbar macht.

Niederzier ist eine beliebte Gemeinde am Rande des Nationalparks Eifel mit einer guten Infrastruktur, sowie sehr guten Verkehrsanbindungen. Sie erreichen die A44 und die A4 in jeweils fünf Minuten. Mit der ebenfalls 5 Minuten entfernten S-Bahn sind Sie in 35 Minuten in der Innenstadt von Köln. Deshalb gilt Niederzier bei Pendlern, die in Köln oder Aachen arbeiten, als bevorzugte Wohnlage. Nach heutiger Planung wird in dem ehemaligen Braunkohle-Tagebaugebiet Deutschlands tiefster See entstehen, dessen Volumen nur noch vom Bodensee übertroffen würde. (Quelle Wikipedia)

Örtliche Anbindung:
Hauptbahnhof: Düren ca. 6 km
S-Bahnhof: Merzenich ca. 4 km

Rurtalbahn: ca. 3 km
Bushaltestellen: ca. 300 Meter
Forschungszentrum Jülich und Brainergy Park ca. 8 km
Ganztages-Kindergarten-Krümelhaus: ca. 450 Meter
Grundschule unter dem Regenbogen: ca. 650 Meter
Weiterführende Schulen: Im Umkreis ab 3 km
Ärzte, Apotheken und Kliniken: im Umkreis von 2-4 km
Einkaufen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten ab ca. 2 km Entfernung
Golfclub Düren: ca. 12 km
Pensionsställe für Pferde im Umkreis von ca. 3 km

Wir haben ein ausführliches Exposé erstellt, welches wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0176-430 86764.