Büro / Praxen in München (Josephsplatz)

In absoluter Toplage Schwabings, nur wenige Schritte vom Josephsplatz entfernt, steht diese attraktive Gewerbeeinheit im Souterrain eines ca. 1986 umfassend kernsanierten bzw. neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf. Die Einheit umfasst ca. 112 m² Nutzfläche und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Belichtung sorgen. Aktuell ist die Fläche in drei gut nutzbare Räume aufgeteilt und verfügt über zwei separate Zugänge – einmal über das Treppenhaus sowie über einen eigenen Außeneingang, der ausschließlich dieser Einheit vorbehalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Gartenbereich, der exklusiv von der Einheit genutzt werden kann – ideal für Pausen im Freien oder zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine Küche, ein separates Lager sowie ein Badezimmer mit WC, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.
Die Immobilie ist seit dem 01.11.2008 an ein Unternehmen der Videoproduktionsbranche vermietet. Zum 01.12.2023 wurde die Miete angepasst. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Der Mieter hat Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben, ein Auszug und damit eine Eigennutzung ist jedoch nach Rücksprache ebenfalls möglich.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Trotz der zentralen Lage am Josephsplatz zeichnet sich das Haus durch eine sehr ruhige Umgebung aus, die konzentriertes Arbeiten und eine angenehme Nutzung der Einheit ermöglicht. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Büro, Architekturbüro oder Designstudio, Physiotherapiepraxis, Arztpraxis oder für andere kreative und beratende Branchen.

Die Adelheidstraße befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Unmittelbar am Josephsplatz gelegen, überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung sowie die perfekte Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

Die U-Bahn-Station Josephsplatz (U2) ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine optimale Verkehrsanbindung gegeben ist.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein attraktives Umfeld, während der nahegelegene Elisabethmarkt und der Olympiapark zusätzlichen Freizeitwert bieten.

Die Adelheidstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Hier verbinden sich hervorragende Erreichbarkeit, ein repräsentatives Umfeld und die typische Schwabinger Atmosphäre zu einer der gefragtesten Adressen Münchens.