Dachgeschosswohnung in Barleben (Ebendorf)

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden bietet auf 114,93 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst acht Parteien, was eine harmonische Nachbarschaft und ruhiges Wohnen garantiert.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Zimmer, die sich durch eine durchdachte Gestaltung auszeichnen. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das breite Schlafzimmer mit fast 20 m² und ebenfalls Zugang zum Balkon ist ein Traum. Freuen Sie sich auf ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie auf einen praktischen Abstellraum. Das Kinder- oder Arbeitszimmer misst ca. 9 m² und bietet eine gute Nutzfläche. Die Gestaltung mit strapazierfähigen Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl.

Der ausgebaute Spitzboden mit Loggia bietet weitere Möglichkeiten für kreative Nutzung. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon oder der Loggia – ideale Orte der Erholung mit Ausblick. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus wird zuverlässig über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizkörper, Verdunklungsrollos und Dachfenster sowie Abdichtarbeiten an Balkonen und Loggien. Besondere Highlights sind die moderne Renovierung von Küche, Böden und Türen im Jahr 2011 sowie die Erneuerung des Warmwasserspeichers und der Umwälzpumpe im Jahr 2019.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück im Eigentum der Evangelischen Kirchengemeinde Ebendorf mit einem jährlichen Erbbauzins von 546,50 €, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.

Hausgeld/Rücklage/Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 520 € Grundmiete und 287 € Nebenkosten, insgesamt 807 € warm. Das Hausgeld beträgt monatlich 560 €, einschließlich Rücklage. Die Nebenkosten sind bereits in Hausgeld und Rücklage enthalten.

Erleben Sie eine gelungene Mischung aus Komfort und Moderne in einer einladenden Gemeinschaft – diese Wohnung ist eine Perle auf dem Immobilienmarkt und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Aus Rücksicht zur Mietpartei wurde auf weitere Fotos verzichtet!

• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne


• Abstellraum


• Laminat- und Fliesenböden


• Balkon


• Loggia


• Stellplatz


• Keller


• Zentralheizung Gas

Renovierungen und Modernisierungen:

• Renovierung der Treppe (2011)


• Renovierung der Küche (2011)


• Renovierung von Boden und Türen (2011)


• Neue Heizkörper (2012 und 2013)


• Verdunklungsrollos (2012)


• Neuer Eckeinstieg (2013)


• Austausch von Dachfenstern (2019)


• Regelmäßige Dachrinnen- und Fallrohrreinigung


• Erneuerung des Warmwasserspeichers und der Umwälzpumpe (2019)


• Abdichtarbeiten an Balkonen und Loggias mit Erneuerung von Wandanschlüssen und Traufleche (2020)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebendorf; einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Barleben, nordwestlich von Magdeburg.

Direkt am Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 2 und 14. Auch bis zum Magdeburger Ring sind es nur wenige Minuten.

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