Zinshaus / Renditenobjekt in Wegberg

Mitten im lebendigen Herzen von Wegberg erwartet Sie ein ebenso charmantes wie renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine moderne Erscheinung und hervorragende Lage überzeugt.

Zwei gut etablierte Geschäftslokale im Erdgeschoss genießen hier eine hohe Sichtbarkeit sowie eine stetige Passantenfrequenz – ein echtes Plus für die treuen Mieter, die diese Vorzüge tw. bereits seit vielen Jahren zu schätzen wissen.

In den oberen Etagen eröffnen sich zwei helle, gepflegte Wohnungen, die mit einem durchdachten Grundriss begeistern.
Jeweils zwei Zimmer, ergänzt durch Küche, Diele und ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer, bieten Wohnkomfort mit Wohlfühlfaktor.
Die großen Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht einfallen und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Angebot und sorgt für Ordnung im Alltag.

Im angrenzenden Nebengebäude stehen zudem großzügige Abstellflächen für Fahrräder und mehr zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt in zentraler Lage.

Ein Objekt, das sowohl durch seine solide Vermietung als auch durch sein gepflegtes Erscheinungsbild überzeugt – eine Investition mit Weitblick.

Ein Gebäude, das sich jung geblieben zeigt – Baujahr 1998, ausgestattet mit allem, was modernes Wohnen und Arbeiten angenehm macht.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die architektonische Gestaltung: Die Kombination aus hellem Klinker und verputzten Flächen verleiht der Fassade eine lebendige, stilvolle Optik.

Im Inneren setzen sich die positiven Eindrücke fort:. Zeitlose Bodenbeläge in Laminatoptik schaffen ein harmonisches Wohngefühl und unterstreichen die gepflegte Ausstrahlung des Hauses.
Die Badezimmer präsentieren sich in klassischem und zeitlosem Weiß, teils mit Dusche, teils mit komfortabler Eckwanne – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.

Selbstverständlich wurden auch technische Details auf einem zeitgemäßen Niveau realisiert: Isolierverglaste Kunststofffenster entsprechen dem guten Baustandard des Errichtungszeitpunkts und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung dar, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Ein Haus, das mit Substanz, Ausstattung und Zustand gleichermaßen begeistert – und sich als dauerhaft wertstabile Investition anbietet.

Im Herzen der charmanten Mühlenstadt Wegberg empfängt Sie eine Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch vereint.

Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein.

Dank der Nähe zu den Niederlanden und der guten Anbindung an Städte wie Mönchengladbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Umgebung, geprägt von historischen Wassermühlen und dem Naturpark Maas-Schwalm-Nette, bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Landschaft.

Ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktive Perspektiven eröffnet. (Quelle: wikipedia)

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A52 - 10 Fahrminuten
Autobahn A46 - 17 Fahrminuten
Bahnhof - 3 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 8 Gehminuten
Realschule - 6 Gehminuten
Grundschule - 5 Gehminuten
Kindergarten - 4 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Mönchengladbach - 24 Zugminuten
Düsseldorf - 39 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

Vorderes Ladenlokal: Energieverbrauchsausweis vom 19.02.2024, gültig bis 18.02.2034,, Endenergieverbrauch Wärme 65,1 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 27,4 kWh (m²a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung 2020, Baujahr Gebäude ca. 1998

Hinteres Ladenlokal: Energieverbrauchsausweis vom 28.02.2024, gültig bis 27.02.2034,, Endenergieverbrauch Wärme 166 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 88,6 kWh (m²a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung 2020, Baujahr Gebäude ca. 1998

Zweifamilienhaus: Energieverbrauchsausweis vom 29.02.2024, gültig bis 28.02.2034,, Endenergieverbrauch Wärme 58,1 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch 58,1 kWh (m²a), Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung 2020, Baujahr Gebäude ca. 1998