Wohnung in Hamburg (Horn)

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus 1937. Die Wohnung befindet sich in einem älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und funktional, mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Die Wohnung liegt nach hinten hinaus und bietet einen schönen Blick auf den Garten, was für eine ruhige und entspannte Atmosphäre sorgt. Seit 2014 ist die Wohnung unbefristet vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 450,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 €, wovon 162,00 € umlagefähig auf den Mieter sind.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. 107.000,00 €. Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Fenster:
Kunstofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1985

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Küche:
älterer Zustand der Küche

Bad:
Wannenbad aus ca. 1990

Modernisierungen:
Sanierung der Grundsielleitungen 2020

Der Hamburger Stadtteil Horn grenzt im Westen an Hamm, im Osten an Billstedt, im Norden an Marienthal und im Süden an Billbrook. Horn liegt nur rund sechs Kilometer von der Hamburger Innenstadt und einen Kilometer vom Horner Kreisel (Autobahnanschluss A24 und A1) entfernt. Der Hamburger Airport und die Hamburger Innenstadt sind über die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV ideal angebunden. Die Wohnung befindet sich unweit der U-Bahnstation Horner Rennbahn

Zentral durch den Stadtteil und direkt vor der Haustür zieht sich der Lisa-Niebank-Park, eine etwa 50 Meter breite und als Park gestaltete Anlage. Weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: im Süden der Horner Park und unmittelbar hinter der östlichen Stadtteilgrenze in Billstedt der Öjendorfer Park.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ärztehäuser, Banken und Restaurants finden Sie am nahe gelegenen Billstedt Center.