Einzelhandel in Hamburg (Poppenbüttel)

Diese gepflegte Büro- und Laborimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Das zweigeschossige Gebäude, Baujahr ca. 1993, bietet eine Nutzfläche von ca. 2.022,23 m² auf einem Grundstück von ca. 2.651 m².

Durch Modernisierungen in den Jahren 2011–2017, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2015), Sanitärbereiche, Teeküchen und Dacheindeckung, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Die Flächen verteilen sich auf Büro-, Labor- und Lagerbereiche sowie ein separates Garagengebäude mit drei Stellplätzen und ca. elf Außenstellplätzen.

Ausstattung & Besonderheiten

Teilflächen nach Laborstandard S2
Kühllager (2–8 °C) und Tiefkühlzelle (–25 °C)
Gefahrstofflager mit Edelstahlauffangwannen
Isolierverglaste Aluminiumfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr. 2015)
Garagengebäude (ca. Baujahr 2012)
Befestigte und entwässerte Außenflächen

Vermietungssituation

Vollvermietet an mehrere gewerbliche Nutzer
Anteil interner Mietverhältnisse: ca. 71 %
Jahresrohertrag (IST): ca. 300 - 330.000 €

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer vollständigen Vermietung, der langen Restlaufzeiten und der speziellen Ausstattung mit Labor- und Kühleinrichtungen ein solides Investment in einem etablierten Gewerbegebiet.

Das Objekt liegt im gut etablierten Gewerbegebiet Poppenbütteler Bogen, ca. 14 km nördlich des Hamburger Stadtzentrums. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle. Die Autobahn A7 ist ca. 12 km entfernt.

In einem Radius von ca. 2 km befinden sich zahlreiche Einzelhandelsangebote, darunter ein großes Einkaufszentrum, sowie gastronomische Betriebe.

Makrolage Hamburg

Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und Teil einer der wirtschaftlich stärksten Metropolregionen des Landes. Die Stadt ist ein bedeutender Logistik- und Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur.