Einfamilienhaus freistehend in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Das hochwertige freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise und unter energetischen Gesichtspunkten errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und top-modernen Zustand. Das Haus bietet auf vier Ebenen ein sehr großzügiges und luxuriöses Wohnen.

Durch die Hanglage haben Sie von der Straßenseite einen barrierefreien Zugang über die Doppelgarage ins Haus. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie komfortabel in jede Etage des traumhaften Hauses.
Der Hauseingang befindet sich an der Seite des Hauses und ist über eine Treppe mit terrassenförmig angelegten Grünflächen erreichbar.

Über eine großzügige Diele mit großformatigen Fliesen betreten Sie das Haus. Von hier haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss. Vom Entree mit dem maßangefertigten verspiegelten Garderobenschrank betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit riesigen Fensterfronten. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen, Gräsern und Büschen gestaltet. Eine grüne Oase zum Relaxen und Erholen. Durch die Westausrichtung haben Sie bis in die Abendstunden Sonne. Ein absoluter Traum ist die schwebende Terrasse mit Ambientebeleuchtung und die Feuerstelle.

Vom Essbereich und Entree betreten Sie die offen gestaltete Küche mit einem Zugang zum Außenbereich. Hochwertige schwarze Glasschiebetüren bieten die Möglichkeit, die Küche auch abzutrennen. Ein absoluter Traum ist die hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auf der Erdgeschossebene befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum und das moderne Tageslicht-Gäste-WC. Großformatige Fliesenböden verleihen einen Hauch von Behaglichkeit und Luxus. Über den Fahrstuhl oder die massive Treppe mit Natursteinbelag erreichen Sie die Obergeschossebene. Ein absoluter Traum ist das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Kleiderschrank und einem Bad en Suite. Das stylische und moderne Tageslicht-Badezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Eine bodentiefe großzügige Regendusche, ein moderner Doppelwaschtisch mit Natursteinplatte und ein WC gehören zur Ausstattung. Drei weitere Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

Im Staffelgeschoss des Hauses befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Dachterrassen. Vom Flur betreten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse mit einem schönen Fernblick in die Weinberge. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Staffelgeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer mit Dachterrasse und ein modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC.

Im Untergeschoss des Traumhauses befindet sich ein eigener Saunabereich mit ebener Regendusche, Waschtisch und WC. Die Sauna wurde erst vor wenigen Wochen eingebaut. Weiterhin befinden sich hier noch ein Vorratsraum, die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ein großer Kellerraum für Fahrräder und ein Versorgungsraum.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt. Eine 8,9 KW Photovoltaikanlage mit großem Speicher versorgt das Haus mit Energie. Klimaanlagen in fast allen Wohnräumen bieten an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima und können auch in der Übergangszeit die Wohnräume beheizen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung und die Innenaufnahmen der Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes, im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn, Koblenz und Köln. Die Stadt ist von Bergen umgeben, die zum Ahrgebirge gehören und an deren Südhängen Weinbau betrieben wird. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus. Die Stadt verfügt über zahlreiche Wellness-Einrichtungen, Kurhotels und Spas, die Besucher anziehen. Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren. Sie verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot. Die malerische Fußgängerzone mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Tankstellen, Baumärkte etc. sind in einem Radius von wenigen Kilometern sowohl zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto abrufbar. Als überörtliche und überregionale Straßen sind die A 61 sowie die B 266 und die B 267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.