Einfamilienhaus freistehend in Hilgermissen (Eitzendorf)

Die Hofstelle in Hilgermissen, bietet auf einem vollständig umzäunten Grundstück von rund 7.500 Quadratmetern ein außergewöhnliches Zuhause mit genehmigter Pferdehaltung. Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Mit einer Wohnfläche von etwa 283 Quadratmetern, einschließlich zwei Terrassen sowie einer rund 89 Quadratmeter großen Einliegerwohnung mit zwei Balkonen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Mischung aus hochwertiger Substanz und moderner Technik. So wurde im Jahr 2020 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp installiert, die ebenso wie ein neuer Olsberg Speicherofen für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Der ausgebaute Loftbereich, ergänzt durch eine Außentreppe und neue Heizkörper, bietet zusätzlichen Wohnkomfort, während moderne Küchenlösungen im Erd- und Obergeschoss höchsten Ansprüchen genügen. Die Küche im Erdgeschoss ist mit bordeauxfarbenen Fronten, schwarzer Granitarbeitsplatte und Miele-Geräten ausgestattet, die Küche im Obergeschoss wurde 2021 in Betonoptik mit allen Geräten neu eingebaut.
Neben dem Haupthaus wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt, darunter der Neubau eines Gartenhauses, eines Stalls mit Carport und Mistplatte sowie die Erneuerung von Zäunen und Toranlagen für die Pferdehaltung. Auch die Außenanlagen sind bestens durchdacht: lkw-feste Pflasterflächen vor Haus, Garage und Stall, eine hochwertige Schmiedeeisen-Einfriedung sowie liebevoll angelegte Hecken und Grundwasserzapfstellen schaffen eine harmonische Einheit von Wohnhaus und Grundstück.

Die Wohnräume sind hochwertig ausgestattet: Granit- und Feinsteinzeugböden im Erdgeschoss, mediterrane Hochglanzfliesen im Obergeschoss und Parkett im Loft schaffen eine warme Atmosphäre. Drei moderne Duschbäder sowie ein Gäste-WC, alle mit Bidet und deckenhoch gefliest, unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Fliegengitter in allen Schlafräumen, eine Edelstahl-Taubenabwehr über dem Balkon und kindersichere Steckdosen sind praktische Details, die den Alltag erleichtern. Fenster wurden zwischen 2005 und 2012 erneuert und sind mit Granitfensterbänken ausgestattet, das Dach erhielt 2011 schwarze Jacobi-Ziegel.
Zur Entspannung steht eine Blockbohlen-Sauna mit 7,5 kW Ofen bereit, während eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera am Hoftor sowie elektrische Rollläden und Tore für Sicherheit und Komfort sorgen. Die Kläranlage mit 6 Kubikmetern wurde aktualisiert, die Elektrik erneuert und erweitert, sodass die Immobilie technisch bestens aufgestellt ist.

Dieses Anwesen liegt in der attraktiven Urlaubsregion Wesermarsch in unmittelbarer Nähe zum Alveser See. Hier verbinden sich ländliche Idylle, Großzügigkeit und moderne Ausstattung auf ideale Weise. Ob für Familien, Paare mit dem Wunsch nach Ruhe und Natur oder Pferdeliebhaber – dieses Haus bietet ein unvergleichliches Maß an Wohnqualität, Freiheit und Privatsphäre.

• 
  

  Moderne Wohnküche mit Einbaugeräten

  
  


• 
  

  Gemütlicher Kamin und zwei Balkone

  
  


• 
  

  Großzügige Terrasse und Gartenhaus

  
  


• 
  

  Luxusausstattung: Sauna und Dachboden

  
  


• 
  

  Praktischer Teilkeller und Zentralheizung mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Effiziente Gasbefeuerung und umfassende Dämmung

  
  


• 
  

  Flexible Nutzung mit Einliegerwohnung oder Ferienunterkunft

  
  


• 
  

  Neues Stallgebäude mit Carport und Mistfläche

  
  


• 
  

  Pferdehaltung genehmigt, Grundstück sicher eingezäunt

  
  


• 
  

  Komfort durch zwei Garagen mit Heizvorrichtung

  
  


• 
  

  Umweltfreundliche 9,96 kWp Solaranlage, speicher- und wallboxfähig

  
  


• 
  

  Sicherer Eingang mit elektrischem Tor

  
  


• 
  

  Drei leistungsfähige Wasserzapfstellen aus Grundwasser

  
  


• 
  

  Moderne Außenanlagen: Panelpadock und schmiedeeiserne Tor-Elemente.

  
  


• 
  

  Speckstein-Speicherofen Olsberg Papaya

  
  

Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Hilgermissen, im Landkreis Nienburg/Weser, eingebettet in eine malerische Landschaft, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Diese Oase der Ruhe befindet sich etwa 23 km nördlich der Kreisstadt Nienburg/Weser und nur 35 km von der dynamischen Hansestadt Bremen entfernt. Unmittelbar in der Nähe wartet der charmante Alveser See, der zum Schwimmen und Entspannen einlädt, und die traumhafte Wesermarsch, die sich für vielfältige Outdoor-Aktivitäten anbietet.

In der nahen Umgebung finden Sie eine freundliche Dorfgemeinschaft, die sich aus landwirtschaftlichen Betrieben und Wohnhäusern zusammensetzt. Die zuvor eigenständigen Gemeinden Eitzendorf, Heesen, Magelsen, Mehringen, Ubbendorf, Wechold und Wienbergen fügen sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen und bieten eine herzliche Nachbarschaft. Die Region ist optimal für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf deren Nähe zu verzichten.

Die alltagsnotwendige Versorgung erfolgt unkompliziert über charmante Hofläden in der Umgebung, die regionale Produkte in bester Qualität anbieten. Diese einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an städtische Zentren macht Hilgermissen zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de