Zinshaus / Renditenobjekt in Weinheim

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Dieses charmante Stadthaus mit kleiner Gewerbeeinheit bietet eine schöne Innenstadtlage von Weinheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt.
Das Gebäude wurde ca. 1921 errichtet und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Auf einer Gesamtfläche von rund 163,26 m² zuzüglich Keller präsentiert sich das Haus in modernem Zustand mit viel Komfort und einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss liegen die Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Raum, einer Schaufensterfront und ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Wohnbereich und zum großen Gewölbekeller.
Die Wohnräume erstrecken sich über drei Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein Kinderzimmer. Vervollständigt wird die Ebene durch ein helles Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist und durch großformatige Fliesen in moderner Optik überzeugt. Im Dachgeschoss schließlich befindet sich ein geräumiges Studio (auch teilbar) mit Zugang zu einer rund zwölf Quadratmeter großen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die Weinheimer Burg bietet.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt etwa 125,81 m², verteilt auf fünf Zimmer. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Laminat- und Fliesenböden sowie eine freitragende Stahltreppe mit Holzstufen dem Haus einen modernen Charakter verleihen. Zur Ausstattung gehören zudem Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik im Dachgeschoss, die durch Solarthermie unterstützt wird und über Heizkörper in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 37,45 m² und eignet sich durch ihre Schaufensterfront, zusätzliche Fenster und ein Gäste-WC ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Da das Objekt aufgrund der Verkaufsabsichten derzeit nicht vermietet ist, steht es sofort zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet es ein attraktives Renditepotenzial: Bei einer denkbaren monatlichen Kaltmiete von rund ca. 2.000 Euro ergibt sich eine Jahresmiete von ca. 24.000 Euro.
Hinweis zur Nutzung Gewerbe:
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Gewerbeobjekts sind vielfältig und können je nach Bedarf angepasst werden. Wir empfehlen dem Kaufinteressenten, die individuellen Nutzungsmöglichkeiten direkt bei der Stadt Weinheim zu prüfen, um eine optimale und rechtlich sichere Verwendung zu gewährleisten.

Stadthaus mit kleiner Gewerbeeinheit
Zentrum Weinheim, fußläufig nur wenige Minuten zum Marktplatz
Baujahr 1921
Komplettsanierung 2014
Gesamtfläche ca. 163,26 m² + Keller
EG: Gewerbeeinheit + Zugang Wohnen + Keller

1. OG: Wohn-/Essbereich inkl. Küche, Gäste WC


2. OG: Badezimmer, Schlafzimmer + Ankleide (Büro), Kinderzimmer
   DG: Studio + Dachterrasse
   Wohnen:
   5 Zimmer (inkl. Studio), offene Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad
   Wohnfläche: ca. 125,81 m²
   Große Dachterrasse mit ca. 12 m² und Burgblick
   helle Räume dank vieler Fenster
   Kunststofffenster + Rollladen
   Bodenbelag: Laminat, Fließen
   Freitragende Stahltreppe mit Holzstufen
   Das Tageslichtbad:
   Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
   Moderne Optik durch großformatige, helle Fließen
   Gewerbe:
   1 großer Raum + Gäste-WC
   Gewerbefläche ca. 37,45 m²
   Schaufenster mit Zugang + zusätzliche Fenster
   Sonstiges:
   Großer Gewölbekeller (laut Sturzstein von 1790)
   Zentralheizung Gas im DG (Brennwert) inkl. Solarthermie
   Heizkörper
   Keine Garage/Stellplatz + kein Garten
   
   Aufgrund der Verkaufsabsichten des Eigentümers wurde die gesamte Immobilie nicht weitervermietet
   und steht ab sofort zur Verfügung
   Geeignet für Kapitalanleger:
   Mieteinnahmen gesamt: ca. 2.000,00 € Kaltmiete
   Jahresmiete ca. 24.000,00 Euro = Bruttorendite ca. 4,5%
   Kein Stellplatz, kein Garten vorhanden
   Alle Angaben ohne Gewähr

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weinheim, direkt an der Hauptstraße 41. Durch die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 und A659 ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Nähe zum Schlosspark, Exotenwald und den Weinheimer Burgen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu bezahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Brenner Immobilien Rhein Neckar ist auch für den Verkäufer tätig.