Maisonette in Regensburg

NEU: zeitlich begrenzte Förderung „Effizienzhaus 55“ ab dem 16. Dezember 2025

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In Regensburg-Gallingkofen entsteht eine moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Stockwerke.

Die Wohnung bietet großzügigen Raum für individuelles Familienleben oder gemeinschaftliches Wohnen in einer Wohngemeinschaft – vom offenen Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss über gemütliche Rückzugsorte in den oberen Etagen bis hin zu weiteren vielseitig nutzbaren Räumen auf den Zwischenetagen. Die gut durchdachten Grundrisse schaffen funktionale Wohnbereiche, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Miteinander ermöglichen, während praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum für den Alltag bieten.

Ein besonderes Highlight: Die überdachte Parkmöglichkeit befindet sich direkt unter der großzügigen Balkonterrasse – so sind Sie bei jedem Wetter geschützt und Ihre Wege bleiben kurz.

Ein echtes Plus für Familien, Wohngemeinschaften und alle, die das Draußen schätzen: Im Herzen des Wohnquartiers entsteht eine großzügige öffentliche Grünfläche mit über 3.000 m² – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Begegnen. Nach vollständiger Bebauung des gesamten Projektgebiets wird dort zusätzlich ein öffentlicher Spielplatz errichtet – ein idealer Treffpunkt für Kinder und Nachbar*innen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Häuser werden umweltbewusst und zukunftsorientiert beheizt – auf Basis erneuerbarer Rohstoffe.

Förderung und Vorteile:
Profitieren Sie von der Möglichkeit, die zeitlich begrenzte Förderung „Effizienzhaus 55“ ab dem 16. Dezember zu beantragen - ein finanzieller Anreiz für den Erwerb dieses energieeffizienten Neubaus.

Hinweis: Abbildungen dienen zur Veranschaulichung und können Sonderwünsche zeigen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:

• KfW-55 Standard
• Vorbereitung E-Mobilität
• Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe
• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
• Wohnraumlüftungsanlage
• Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas
• Fenster und Haustüre in Anthrazit (innen in Weiß)
• Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
• Gut durchdachte Grundrisse
• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer
• Doppelte Haustrennwand
• Dämmung gemäß KfW-55 Standard
• Zwei Bäder (Duschbad mit WC / Waschbecken und Duschbad mit Badewanne / WC / Wachbecken)
• Gäste-WC

Die Maisonette-Wohnung in der Chamer Straße, im Stadtteil Sallern-Gallingkofen, bietet eine perfekte Kombination aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
In der Umgebung der Chamer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Dienstleistungsangebote und Gastronomiebetriebe in der Nähe.

Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung Zugang zu mehreren Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Freizeit & Erholung
Die Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Sallerner Berg, der mit seinen Parkanlagen und Wanderwegen zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Zudem gibt es in der Nähe Spielplätze und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind .

Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?

Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Jürgen Bauer | 0172 / 53 63 098 | juergen.bauer@werner-wohnbau.de

IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND:
• Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung)
• Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz

GUT ZU WISSEN

• Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung
• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem.
• Garantierter Fertigstellungstermin
• Festpreisgarantie
• Blower-Door-Test
• Provisionsfrei
• Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) / KfW-55 Standard
• 100% regenerative Energieversorgung
• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.

Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.

Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.

Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.