Einfamilienhaus freistehend in Riedering

keine Makleranfragen!

Mit unseren Kindern haben sich unsere Lebensträume gewandelt. Da wir das selbst geplante und zum Teil auch selbst (aus-)gebaute Haus nicht mitnehmen können, geben wir es nun zum Kauf frei.

Unter ökologischen Aspekten und in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern wurde das Haus im Jahr 2014 neu gebaut. Teile des Dachgeschosses befinden sich in der Ausbauphase und können kurzfristig fertiggestellt werden. (Elektr. Feininstallation und ein paar Schreinerarbeiten fehlen noch)

Daten & Fakten:

Wohnfläche: ca. 169m² (inkl. DG)

Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Technikraum, Stauraum unter Treppe,

großer Küchen- und Wohnbereich, Speisekammer

Obergeschoss: Flur, großes Bad mit Dusche und Badewanne, Zimmer 1, Zimmer 2, großes Zimmer 3

mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Abstellraum, Bad mit Badewanne

Grundstücksfläche: ca. 355 m²

-              Überdachte Holzterrasse

-              Naturnaher Garten nach Süden

-              Carport mit Werkstatt/Abstellraum

-              4 PKW-Stellplätze (einer davon Wohnmobiltauglich)

-              Großer Balkon

-              Luftwärmepumpe, Flächenheizung (Boden-/Wand)

-              Insel-Photovoltaik (10kW) mit Batteriespeicher (10kw) (3-phasig, autark, auch Wärmepumpe)

-              Energieeffizienzklasse A lt. Verbrauchsausweis, dadurch sehr niedrige Nebenkosten

-              Gemauerter Grundofen mit Liegemöglichkeit (1x Heizen > 24 Stunden Wärmeabgabe)

-              Vollholzböden aus heimischem Gehölz (Tanne, Eiche), Eichen-Holztreppe

-              Holzfenster weiß lasiert, Nagelfluhfensterbänke außen

-              Holzständerbauweise (innen 6cm Massivholz > Einsparung Folie, Zellulosedämmung)

im Sommer innen kühl, im Winter innen warm

-              Aufenthaltsräume mit Kalkputz und Auro-Kalkfarbe

-              Dachgeschoss überwiegend Lehm-Verputz

-              4 Dachfenster

-              Kein Keller

-              Verfügbarkeit: nach Absprache, frühestens 1. Oktober 2025

-              Anmerkung: Fenster benötigen einen neuen Witterungs-Anstrich, Silikon gehört stellenweise ausgebessert

Das Haus liegt in Riedering ruhig zwischen Wohnhäusern in Bachnähe (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr). Das Naturschutzgebiet Simssee sowie der Simssee-Radweg sind nur wenige Meter entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. In zwei Minuten ist der nächste Bäcker zu erreichen. Im Ort sind zwei Metzger, zwei Banken, REWE-Markt, div. Alltagsgeschäfte, Gaststätten, Kindergarten, Schule. Etwas außerhalb ist die „beste“ Bio-Gärtnerei und nur zu empfehlen. Frische Eier von überglücklichen Hühnern gibt’s in Daxlberg.

Bilder, Daten und Fakten sagen euch zu? Dann nehmt Kontakt mit uns auf. Schickt uns eure Kontaktdaten mit Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer.

Wir schicken euch dann einen Flurkartenauszug und ein erweitertes Expose, damit ihr einen Eindruck vom Haus und Grundstück gewinnen könnt.

Seid ihr dann hellauf begeistert, dann vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin (nur bei Nachweis der Finanzierbarkeit).

Im Dachgeschoß wäre es auch über eine Dachgaube noch möglich mehr Wohnraum zu schaffen. Grundsätzlich wäre das laut Gemeinde genehmigungsfähig.