Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach

Doppelhaushälfte auf einem einzigartig geschnittenen, naturbelassenem Grundstück in grüner Umgebung. Perspektivisch auf bis zu 350 qm Wohnfläche erweiterbar (1+2+D). Die zwei Wohneinheiten mit aktuell 105 qm Wohnfläche & ca. 100 qm Nutzfläche können im Zuge der Sanierung durch den Dachgeschossausbau und einen Anbau erheblich vergrößert werden. Platz für Balkone und herrliche (Dach-) Terrassen ist vorhanden. Viel Platz für Kinder, Tiere, Anbau von Obst & Gemüse und Grillplatz. Vielleicht sogar ein Pool? Gut geeignet auch für mehrere Familien / Generationen / Selbständige. Ideal für Hundehalter. Genug Platz für viele Zweiräder und einige Autos.

Das Gebäude wurde 1906 gebaut und Anfang der 60er Jahre erheblich umgebaut bzw. erweitert. Die soliden Keller - & Außenwände sind noch nicht isoliert. Das Dach ist dicht und innen noch nicht verkleidet bzw. isoliert Die Fenster sind in Ordnung. Je Etage / Wohneinheit gibt es separate Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse. Sämtliche Leitungen inklusive der Grundleitungen müssen erneuert werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Das Haus ist besonders geeignet für 1 – 2 Familien aus der Gegend mit handwerklichem Geschick und / oder gutem, lokalem Handwerker – Netzwerk. Bzw. als Mehrgenerationen – Wohnprojekt. Oder für Selbständige / Freiberufler, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit entsprechenden Steuervorteilen nutzen möchten.
Auch für Gartenfreunde, Hobby – Gemüsegärtner und Tierhalter ist es ein selten gutes Angebot.

Der Bergisch Gladbacher Ortsteil "Sand" ist hoch gelegen und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen zwischen dem Ballungszentrum Köln - Düsseldorf und dem Bergischen Land. Mangels neu ausgewiesener Baugebiete sind die Möglichkeiten für den Um- bzw. Neubau privater Wohnhäuser recht begrenzt. Sand liegt genau zwischen den zwei Zentren Bergisch Gladbach City und Bensberg. Dadurch ergibt sich ein besonders breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, weiterführenden Schulen und Ärzten.

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Wohnlage (verkehrsberuhigte Zone, reines Wohngebiet) an einer Hangkante mit Südwestlage und unverbaubarem Blick auf Köln. Ein einmalig helles, sonniges Grundstück, das am südlichen Ende an ein Waldstück grenzt.
Beste Infrastruktur - insbesondere für Familien - in fußläufiger Nähe: KiGa / KiTa (wird gerade neu gebaut), Grundschule, Bushaltestelle (20 Minuten Takt) mit Verbindungen zu allen weiterführenden Schulen, der Innenstadt und dem S-Bahnhof Richtung ICE Bahnhof Köln Messe / Deutz bzw. Köln HBF. Beliebter, großer Edeka Laden mit mehr als nur den Dingen für den täglichen Bedarf inkl. Feinkostangeboten, Getränkemarkt und Sonntagsbrötchen. Sowie Arzt, zwei Gasthäuser / Restaurants, Einzelhandel, Poststelle, Bankautomaten, katholische Kirche, das Naherholungsgebiet „Lerbacher Wald“ und darüber hinaus unbegrenzte Naturerlebnisse für Kinder, Freizeitsportler, Hundehalter etc.
Mit dem Fahrrad leicht erreichbar: Gymnasium, Berufs- und Realschule, diverse Sportstätten, Innenstadt Berg. Gladbach, S - Bahnhof.
Mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde erreichbar: Flughafen Köln / Bonn (17 km), Autobahnen A3 & A4 10 - 15 Minuten entfernt. 34 Minuten mit dem ÖPNV zum nächsten ICE Bahnhof. Drei Krankenhäuser und mehrere Pflegeheime im Radius von weniger als sieben Kilometer. Die fast unbegrenzten Möglichkeiten der Bewegung in der freien Natur beginnen direkt hinter dem Garten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Angebot bietet besonderes Potential für Interessenten, die neu oder anbauen möchten: Im Rahmen von Bebauungsstudien, die von einem Berg. Gladbacher Architekturbüro angefertigt wurden, wurde eine zulässige Bebaubarkeit von insgesamt 350 qm Wohnfläche auf drei Geschossen ermittelt. Es können voraussichtlich drei Wohneinheiten untergebracht werden. Es ist ausreichend Platz für PKW Stellplätze vorhanden. Es existiert kein Bebauungsplan. Ggf. ist die Bebauung des Grundstücks mit einem zweiten Gebäude möglich.
Die Lage ist ideal für Solar- bzw. Solarthermie Anlagen.
Der Verkauf erfolgt ohne Makler von privat.
Das Haus steht leer - es kann sofort losgehen!
Verkauft wird lediglich die (von Norden gesehen) rechte Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 54. Wohnmobile und Anhänger gehören nicht zum Angebot.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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