Wohn-Grundstück in Denkendorf

Objektdaten

Grundstücksgröße: 2.799 m², davon ca. 1.500 m² Bauland.

Lage: Denkendorf (Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg)

Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB („Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung“)

Bauweise: Mehrfamilienhaus, 2,5-geschossig nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich

Potenzial:

Geplante Wohnfläche von mindestens ca. 1.000 m² (unverbindlich)

Flexibilität: Keine Größen- oder Anzahlbeschränkungen – sowohl viele kleinere als auch große Wohneinheiten machbar

Tiefgaragen-Stellplätze realisierbar

Politische Perspektive durch den geplanten „Bauturbo“ – § 246e BauGB: Genehmigungen innerhalb etwa zwei Monaten und mögliche Bebauung in zweiter Reihe auch bei bisher geltendem Bauverbot (noch in der Planung). Dadurch evtl. zweite Reihe Bebauung möglich - auf unserem Grundstück aktuell noch Bauverbot

Bestand: Doppelhaus mit 5 Wohneinheiten (ca. 400 m² Wohnfläche), aktuell vollständig leerstehend

Objektbeschreibung

Das südlich ausgerichtete Hanggrundstück liegt am Ortsrand von Denkendorf. Mit 2.799 m² Fläche bietet es großes Entwicklungspotenzial:

Bebaubarkeit nach § 34 BauGB; Gemeinde signalisiert 2,5-geschossige Bauweise

Flexibles Konzept für Neubau ohne Vorgaben zur Wohnungsgröße oder -anzahl. Dadurch ideal zur Bebauung eines Mehrfamilienhauses geeignet

Bestandsgebäude ist leerstehend – sofortiger Baubeginn möglich, ohne Mieterkündigungen

Erweiterte Perspektive: § 246e BauGB (“Bauturbo”) erlaubt bei Zustimmung der Gemeinde Abweichung von Bauleitplänen und schnellere Genehmigung (ca. 2 Monate) – befristet bis Ende 2030 
Zusätzlich Erleichterungen im unbeplanten Innenbereich (§ 34 Abs. 3a BauGB) und Bebauungsmöglichkeiten in zweiter Reihe (noch in Planung der Bundesregierung).

Denkendorf – attraktiver Wohnort im Landkreis Esslingen nahe Stuttgart:

Verkehr: Direktanbindung an A8, Nähe Flughafen und Messe (10–15 Min.), guter ÖPNV-Anschluss

Infrastruktur: Einkauf, medizinische Versorgung, Schulen, Freizeitangebote vorhanden

Wohnqualität: Hanggrundstück mit Sonneneinstrahlung und idyllischer Umgebung

Denkendorf zählt zu den begehrten Standorten im Großraum Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Infrastruktur und Nähe zur Landeshauptstadt bringt hohe Attraktivität. Das Grundstück bietet ein vielseitiges Entwicklungspotential. Mit dem geplanten „Bauturbo“ und einer zukünftig möglichen Aufhebung des Bauverbots kann sich zusätzliches Potenzial ergeben.

Fazit: Ein rares Grundstück mit hohem Planungsspielraum, kurzfristigem Baubeginn und langfristiger Flexibilität – ideal für zukunftsweisende Projekte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anfragen senden Sie bitte an:

immobilie.denkendorf@gmx.de

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