• Dieses einzigartige Schloss ist die einmalige Gelegenheit
Wohngl├╝ck-ID: WGL-71617
Objekt-Nr.: SBS-100101
1.300 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
357 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1889
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
3,00% zzgl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert├Ątigkeit auf der Basis des Objekt-Expos├ęs und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in H├Âhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1889
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstellungsdatum
26.05.2014

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Schloss nicht nur eine einmalige Gelegenheit, sondern befindet sich auch in einer der besten Lagen der Salzburger Stadtmitte (Zone 2).

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Schloss nahe dem Neutor, wurde urspr├╝nglich ca. 1730 erbaut.
Im Jahre 1888 wurde die ehemalige Villa von einem ber├╝hmten Architekten zum heutigen Schloss umgebaut.
2011 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und die Geschichte mit der Moderne vereint. Die aufwendigen Stuckarbeiten an der Au├čenfassade und die neuen ma├čgefertigten Kastenfenster wurden wieder in den Originalzustand versetzt, w├Ąhrend im Gegenzug gr├Â├čter Wert darauf gelegt wurde, den Innenbereich den heutigen Wohnstandards anzupassen.
S├Ąmtliche Leitungen f├╝r Elektrik, Sanit├Ąr und Heizung wurden erneuert, ebenfalls wurde der Grundriss den heutigen Wohnstandards angepasst.
Im Erdgescho├č gelangt man ├╝ber das offen gehaltene Foyer in den gro├čz├╝gigen und offen gestalteten Wohnbereich mit offener Wohn-Ess-K├╝che. Stilgetreu, sind auch hier alte Ziegelb├Âden verlegt, sowie historisch nachgebildete Fl├╝gelt├╝ren und aufwendig rekonstruierte Stuckarbeiten wieder zu finden. ├ťber das Foyer gelangt man ebenfalls zu der Terrasse, mit gro├čz├╝gigen Garten.
├ťber die aufw├Ąndig restaurierte Eichenholztreppe, gelangt man in das Obergescho├č - auch hier wurde Geschichte mit Moderne vereint. Teilweise wurden die R├Ąume neu gestaltet, zum Teil jedoch konnten gewisse charmbildende Highlights, wie das in Fischgr├Ątenparkett und hochwertige Fl├╝gelt├╝ren restauriert werden.
Eine weitere Besonderheit ist der gro├čz├╝gig gestaltete Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, den man allerdings auch als B├╝ro mit herrlichem Blick in den Garten oder als eine eigenen Bibliothek nutzen kann - der Aufteilung und Raumnutzung sind keinerlei Grenzen gesetzt.
Auch bei dem Badezimmer wurde alles bis in das letzte Detail durchdacht und umgesetzt - sowohl Materialien als auch Design. Ein einzigartiger Doppelwaschtisch, eine offene bodenebene Dusche und eine frei stehende Badewanne lassen hier keine W├╝nsche offen.
Dar├╝ber hinaus verf├╝gt das Obergescho├č noch ├╝ber ein G├Ąstezimmer mit Bad en Suite sowie eine einer separate Toilette.
Ein weiteres Highlight ist der Dachboden, welcher im Rahmen der Sanierungsarbeiten bereits begonnen wurde neu ausgebaut zu werden. Hier warten weitere 112 m┬▓ darauf ausgebaut und zu neuem Leben erweckt zu werden.
Das Kellergeschoss wurde komplett wieder in den Originalzustand versetzt, die Marmorstiege- und B├Âden wurden aufw├Ąndig freigelegt und restauriert.

Ausstattung

  • Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits 2018 genehmigt und wird aktuell wieder erneuert.
  • Durch die perfekte Fl├Ąchennutzung des Grundst├╝cks besteht die M├Âglichkeit, ein weiteres Geb├Ąude zu errichten oder alternativ das Grundst├╝ck komplett neu zu bebauen
  • Es besteht weder Bestands- noch Denkmalschutz
  • Zahl der oberirdischen Geschosse IV x)
  • Geschossfl├Ąchenzahl - GFZ (┬ž 32 Abs. 3 ROG 1992): GFZ 0,8 x)

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschlie├člich auf Informationen, die die KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verf├╝gung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH ├╝bernimmt keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom K├Ąufer zu tragen.

Anbieter

KMS immo GmbH
Schallmooser Hauptstra├če 16
5020 Salzburg
Auf Anfrage
Kaufpreis
245 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer