Sonstige in Elze

Dieser Resthof aus dem Jahr um 1695 begeistert durch seinen historischen Charme, die vielfältigen Nebengebäude und das großzügige Grundstück von rund 6.436 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf zwei Geschosse und insgesamt zehn Zimmer, bietet das Anwesen reichlich Platz für großzügiges Wohnen sowie die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller mit zwei Räumen. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliches Potenzial.
Über einen Durchgang vom Wohnhaus gelangen Sie in den alten Schweinestall mit angrenzender Waschküche. Von dort führt eine Treppe auf den Getreide- und Heuboden.
Der Schornstein in der Waschküche ist derzeit stillgelegt, aber kann nach einer Überarbeitung wieder in Betrieb genommen werden.

Der an den Stalltrakt angrenzende Anbau mit zwei Garagen und einem Abstellraum wurde 1955 errichtet. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über einen eigenen Dachboden mit massivem Betonboden und bietet damit weitere Nutzfläche.
Die Nebengebäude umfassen außerdem eine große Scheune mit rund 367 m² Nutzfläche, die 1973 vollständig neu ausgemauert wurde.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit drei Tanks à 2.000 Liter. Gas liegt bereits in der Straße. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1988 und sind zweifach verglaste Kunststofffenster.

Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz. Insbesondere der Kachelofen im Esszimmer, der Terrazzo-Flurboden, die originalen Fußbodenfliesen in der Küche, sämtliche Innentüren, die Treppe sowie der Dielenboden im Obergeschoss. Auch ein zukünftiger Fensteraustausch muss denkmalgerecht erfolgen.

Sanierungen, wie zum Beispiel die Erneuerung von Leitungen oder Sanitäranlagen sind möglich, erfordern jedoch vorab die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. So bleibt der historische Charakter des Hauses erhalten, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort einziehen kann.

Dieses besondere Objekt richtet sich an Käufer, die die Einzigartigkeit historischer Bausubstanz schätzen und ein Stück Geschichte bewahren möchten. Der weitläufige Garten, die zahlreichen Nebengebäude und die ruhige Lage eröffnen vielseitige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienanwesen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Platz für Tierhaltung und kreative Projekte.

Wenn Sie den Wert historischer Architektur erkennen und Freude daran haben, ein traditionsreiches Anwesen mit Liebe zum Detail zu sanieren, bietet dieser Resthof die ideale Grundlage für Ihr individuelles Traumprojekt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sehlde, der zur Kleinstadt Elze im Landkreis Hildesheim gehört. Sehlde liegt eingebettet zwischen den Bundesstraßen B 1 und B 3, umgeben von ruhiger Natur und dabei dennoch gut erreichbar.
Historische Architektur, liebevoll gepflegte Fachwerkhäuser und ländlicher Charme prägen das Ortsbild.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Elze zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Rewe, Netto, Aldi oder die Landbäckerei Grube.
Außerdem bietet Elze eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung, mit einer Realschule, einer Volkshochschule und einer Grundschule sowie drei Kindergärten.
Für die Gesundheit sorgt ein Ärztehaus und zwei Apotheken.

Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Elze, während eine Bushaltestelle in Sehlde fußläufig erreichbar ist. Mit dieser perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage für diejenigen, die die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu Stadt und Verkehrsanbindungen kombinieren möchten.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.