Einfamilienhaus freistehend in Birkenfeld

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/297078/

Diese außergewöhnliche Stadtvilla (Baujahr 2014, 250 m² Wohnfläche) bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Aussichtslage von Birkenfeld.
Sie verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und innovative Haustechnik.

Highlights:

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Akustikdeckenpaneelen, Teufel 6.1 Soundsystem und Onkyo Verstärker

Offene Designer-Küche mit Miele- und Bosch-Geräten, Gutmann-Induktionsfeld & Bose-Deckenlautsprechern

Master-Bedroom mit Balkon, Ankleide & exklusivem Bad

7 Zimmer, 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen

Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor inklusive eigener Küche, Fußbodenheizung und Villeroy und Boch Fliesen

Ausgebauter Dachboden als trockener Stauraum

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch eine wertbeständige Bauqualität (Gewebeputz, gedämmte Bodenplatte & Geschossdecke, langlebiger Aluminium-Sichtschutzzaun).

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Wohnfläche: 250 m² | Grundstück: ca. 520 m²

Baujahr: 2014 – neuwertig

Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage

Großflächige italienische Designerfliesen

Luxusküche (40.000 €):

Miele Backofen, Dampfgarer, 2 Wärmeschubladen

Bosch Einbau-Kaffeevollautomat

Gutmann Induktionsfeld mit vollintegrierter Abzugshaube

Bose Einbaudeckenlautsprecher

Entertainment:

Teufel 5.1 Soundsystem, High End Onkyo Verstärker (Wohnbereich), mit Lautsprecheranschlüssen in der Wand.

Akustikdeckenpanele im Essbereich

Innenausbau: Hochwertige deutsche Prüm-Türen, LED-Deckenleuchten in allen Räumen

Bäder: 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen

Fenster & Sonnenschutz: Bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Außen putz Rollladenkästen

Garage: Doppelgarage mit Küche, Villeroy und Boch Fließen, Fußbodenheizung, elektrisches Hörmann-Tor mit Fernbedienungen

Smart-Home & Sicherheit:

Smart-Home-Vorbereitung (BUS-System, Handy-Steuerung Licht/Rollos/Tür, Videoklingel)

Metzler Video-Klingelanlage mit Handy-App

Energie & Technik:

Sat-Anlage steht zur Verfügung, alle Räume sind mit Sat- und Netzwerkanschlussdosen ausgestattet

Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 46 kWh/m²a)

Schornstein vorhanden → Kaminofen nachrüstbar

Dach- & Garagenflächen frei → PV-Anlage nachrüstbar

Internet mit 250mbit steht zur Verfügung

Außenbereich:

2 Terrassen + Dachterrasse mit rutschhemmenden Platten inklusive Stahlwandpool und die dazugehörende Anlagentechnik mit Sandfilter, Durchmesser 3.66m.

Husqvarna-Mähroboter mit professionell verlegtem Begrenzungskabel inklusive diverser Gartenwerkzeuge und Handmäher.

Aluminium-Sichtschutzzaun

Stauraum: Ausgebauter Dachboden, oberste Geschossdecke gedämmt

Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage von Birkenfeld (Enzkreis).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie in direkter Nähe

Pforzheim: 5 Min. | Karlsruhe: 30 km | Stuttgart: 50 km | Heilbronn: 70 km

Der Ortskern wird modernisiert (Bildungscampus, Einzelhandel, Nahversorgung) – Wertsteigerungspotenzial garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A, gültig bis 13.08.2035

Inklusive: hochwertige Küche, ausgewählte Möbel, Terrassenmöbel, Mähroboter

Sofort bezugsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, kein Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.