Etagenwohnung in Woltersdorf

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf und verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem beruhigenden Blick ins Grüne. Auf ca. 91,04 m² Wohnfläche verteilen sich ein freundliches Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer, eine praktisch geschnittene Küche sowie ein modernes Bad. Große Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf das parkähnliche Grundstück, das die Wohnanlage umgibt und den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase mitten im Ort schenkt.

Die Grunderwerbsteuer wird von dem Verkäufer bis Ende März 2026 übernommen.

Die Wohnung ist seit dem 1. Juni 2022 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.935,80 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 439,64 €. Besonders praktisch: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die für eine bequeme Anbindung an die Berliner S-Bahn sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Rande Berlins, in einem Teil von Woltersdorf, der für seine naturnahe Atmosphäre bekannt ist. Das Haus selbst ist von einer weitläufigen, parkähnlichen Gartenanlage umgeben, die zu jeder Jahreszeit mit gepflegten Wegen, Rasenflächen und schattenspendenden Bäumen aufwartet.

Vor dem Grundstück hält die Straßenbahn, die den direkten Anschluss an die Berliner S-Bahn sichert. Wer mag, spaziert in wenigen Minuten zu kleinen Cafés, Bäckereien oder besorgt den täglichen Einkauf im Ort – alles liegt nah beieinander und lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Woltersdorfer Schleuse, ein beliebter Treffpunkt mit Gastronomie direkt am Wasser und Startpunkt für Bootstouren. In direkter Nähe laden der romantische Pfad zur Liebesquelle sowie der bewaldete Kranichsberg mit seinem Aussichtsturm zu ausgedehnten Spaziergängen ein – mit weiten Blicken bis nach Berlin. Auch der nahegelegene Flakensee, der im Sommer zum Baden, Paddeln oder Verweilen einlädt, ist fußläufig erreichbar.

Wer es ruhig und naturverbunden mag, wird die Fuchsberge, ein geschütztes Naturgebiet mit seltenen Pflanzen und Sanddünen, schätzen – ein echter Geheimtipp für Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Kulturinteressierte finden im charmanten Heimatmuseum in der Alten Schule Einblicke in die Geschichte Woltersdorfs.

Woltersdorf ist geprägt von viel Grün, verwunschenen Waldwegen und idyllischen Seen, die vor allem an Wochenenden zu Ausflügen ins Freie einladen. Diese besondere Lage kombiniert den Charme einer ruhigen Gemeinde mit dem schnellen Weg in die Metropole – ein seltener Mix, der für all jene reizvoll ist, die beides genießen möchten: Natur vor der Tür und die Stadt in Reichweite.