Büro / Praxen in Lauf (Lauf an der Pegnitz)

Zum Verkauf steht diese gepflegte Gewerbeeinheit im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, Baujahr 1996. Die Einheit umfasst ca. 102 m² und wird derzeit als Bankfiliale genutzt. Dank der langjährigen und zuverlässigen Vermietung stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen Büroraum mit zwei großen Schaufenstern zur Straße, die für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht sorgen. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Einzelbüros sowie ein WC und eine praktische Teeküche. Ein separater SB-Bereich wurde nachträglich abgetrennt. Die Einteilung der Räume ist jederzeit, je nach Anforderung des Nutzers, mit wenig Aufwand veränderbar.

Sowohl die Einheit als auch die Anlage verfügen über ein durchweg gepflegtes äußeres Erscheinungsbild.

Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden, was sowohl für Mieter als auch Besuchern einen hohen Komfort bietet. Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mieter gerne möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide Gewerbeimmobilie mit stabilem Mieter in begehrter Lage zu erwerben!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Ausstattungsdetails in der Übersicht:

• Gewerbeeinheit im Hochparterre


• ca. 102,8 m² Gewerbefläche


• langjährig vermietet


• derzeitige Nutzung: Bankfiliale


• weitere, vielseitige Nutzungen denkbar

Die Stadt Lauf an der Pegnitz, gelegen im Landkreis Nürnberger Land, präsentiert sich als ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Mit einer Bevölkerung von etwa 26.000 Einwohnern und einer strategisch günstigen Lage profitiert Lauf von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung.

Lauf zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A9 (München–Berlin) ist über zwei Ausfahrten schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B14. Zudem verfügt die Stadt über zwei S-Bahnhöfe und einen Regionalbahnhof, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg und in die Umgebung gewährleisten. Der internationale Flughafen Nürnberg ist nur wenige Autominuten entfernt.