Erdgeschosswohnung in Lübeck (Hüxtertor / Mühlentor / Gärtnergasse)

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, intelligente Raumaufteilung auf nicht ganz 50 m² Wohnfläche einschließlich Terrasse sowie durch eine moderne Ausstattung in einem äußerst gepflegten Zustand.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ausgestattet mit einer weißen Einbauküche und einem praktischen Tresen. Im Wohn- und Schlafbereich finden Sie hochwertigen Parkettboden, das Duschbad ist hell gefliest und funktional gestaltet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung in Sackgassenlage liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen, erbaut im Jahr 1991.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 588,00 €, was einer Kaltmiete von 440,00 € entspricht.

Die zentrale Lage in Lübeck-St. Jürgen bietet eine sehr gute Anbindung: Der Hochschulstadtteil sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur etwa 1,2 km entfernt. Auch für Ausflüge ist die Lage ideal: Zum Strand in Travemünde sind es ca. 21 km, die Stadt Ratzeburg erreichen Sie nach ca. 22 km.
In Absprache mit der Mieterin vereinbaren wir gerne Besichtigungstermine.

Regelungen aus der Teilungserklärung:
Gemeinschaftseigentum ist das Grundstück, die Teile des Gebäudes, Anlagen und Einrichtungen, die nicht zum Sondereigentum gehören.
Sondereigentums is z.B. der Fußbodenbelag, Innentüren, Einrichtungen, Deckenputz, Wasserleitungen ab Anschluss, Ver-und Entsorgungsleitungen ab Anschluss, Rollläden, Markisen. Reparatur von Glasschäden
In § 15 der Teilungserklärung werden Kosten und Lasten geregelt;
-Verhältnis der Umlage der Betriebskosten
-Verwaltergebühr
-Versicherungen der Gemeinschaft

Die Universitätsstadt Lübeck ist mit mehr als 200.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in S-H. Die Stadt der Zukunft bietet Anreiz und Stimulation sowie Erholung und Rückzug gleichermaßen. Die Innenstadt ist das touristische Kernstück Lübecks und der älteste und flächenmäßig kleinste Stadtteil. Die Innenstadt liegt hauptsächlich auf der Altstadtinsel zwischen Trave und Wakenitz. Sie ist die Stadt der 7 Türme und dem Holstentor nur unweit entfernt von der angebotenen Immobilie. Viele Gänge und Höfe zeichnen diese Stadt aus. Kulturell bietet Lübeck Kinos, Museen, Theater, Kneipen oder Schuppen 6 oder den Strandsalon. Ferner gibt es Sportvereine und Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Lübeck hat eine gute Infrastruktur mit seinem Busliniennetz, dem Bahnhof und dem Flughafen. Auch die A 1 und A20 sowie diverse Bundesstraßen runden das Verkehrsnetz ab. Auch wird an die Radfahrer gedacht und die Fußgänger können in der Fußgängerzone ungestört zum Einkaufen. Alle öffentlichen Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine Stadt, die einen hohen Wohnwert hat- zumal die Ostsee gut erreichbar ist.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen