Etagenwohnung in Walzbachtal (Wössingen)

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet auf ca. 71 m² ein modernes und komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Metallkonstruktion – ideal zum Entspannen im Freien.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Tageslichtbad ist mit Fliesenboden, modernen Sanitärobjekten und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Flur.

Die Ausstattung ist durchdacht und pflegeleicht: In Küche und Bad wurden Fliesen verlegt, alle übrigen Räume sind mit strapazierfähigem Industrieparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze sowie ein eigener Kellerraum.

Für zusätzlichen Komfort stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Kinderwagen können im Eingangsbereich des Hauses sicher abgestellt werden.

• Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten


• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss


• Balkon


• Keller


• 2 Stellplätze

Nichtraucherwohnung!
Keine Haustiere gewünscht!

Dank einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 – inklusive Dämmung von Außenwänden, Dach und Kellerdecke sowie dem Austausch der Fenster – entspricht die Wohnung modernen energetischen Standards. Die Heizkosten werden über elektrische Verdunstungsgeräte individuell abgerechnet.

Die Gesamtgemeinde Walzbachtal besteht mit ihren ca. 9.000 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Jöhlingen und Wössingen. Sie liegt reizvoll inmitten des vorderen Kraichgaus, auch „Land der 1000 Hügel“ genannt. In guter Reichweite von ca. 13 - 23 km liegen die Städte Bruchsal im Norden, Bretten im Osten, Pforzheim im Süden und Karlsruhe im Westen.
Eine attraktive Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 293 (Karlsruhe-Bretten), den Stadtbahnanschluss S 4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) wie auch die Nähe zur Bundesstraße 3 sowie zu den Autobahnen 5 und 8 gegeben.
Die Gemeinde Wössingen zählt ca. 3.800 Einwohner. Sie bietet neben einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben auch herrliche Rad- und Wanderwege durch Wälder, Streuobstwiesen und Feldhecken. Natur pur zeichnet diesen Wohnort aus.