Erdgeschosswohnung in Norderstedt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die gepflegte Wohnung bietet mit 81 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder kleine Familien.

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einem zentral gelegenen Flur empfangen, der alle Wohnbereiche miteinander verbindet und dabei einen offenen, gut strukturierten Eindruck vermittelt. Der Flur und Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Konsolentisch und sorgt durch seine klare Aufteilung für eine gute Orientierung innerhalb der Wohnung.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich ebenfalls ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. 

Neben dem Kinderzimmer liegt die Küche, die funktional und kompakt gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel und Elektrogeräte. Die klassische Anordnung schafft kurze Wege beim Kochen, und ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung sowie zusätzliches Licht. Es ist außerdem genügend Platz für einen praktischen 4-Personentisch. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - praktisch und effizient geplant.

Zusätzlich haben wir das geräumige Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl einen großzügigen Wohnbereich als auch eine separate Essplatzlösung. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur überdachten Loggia, die an schönen Tagen das Wohngefühl ins Freie erweitert und zum Entspannen im Grünen einlädt. Der direkte Gartenzugang erlaubt vielseitige Nutzung des Gartens mit der Familie oder Freunden.

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Größe und ruhige Ausrichtung überzeugt. Hier finden bequem ein Doppelbett, ein Kleiderschrank und weitere Möbel Platz. Des Weiteren besteht auch vom Schlafzimmer aus die Möglichkeit, die Abendstunden auf der Loggia zu genießen. Ein integrierter Garderobenbereich sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum, der für Ordnung und Struktur sorgt.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte und wohnliche Raumaufteilung, sondern auch durch ihren hellen, freundlichen Charakter sowie Pflegezustand. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial und Komfort.

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  Familiengerechter 3-Zimmer-Wohntraum in zentraler Lage

  
  


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  Balkon mit Süd-Westausrichtung und eigenem Gartenzugang

  
  


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  Garten für die Eigentümer nutzbar

  
  


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  Ein privater Parkplatz direkt vorm Haus 

  
  


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  Parkplatz aktuell mit einem Schuppen bestückt

  
  


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  Weitere Parkplätze vorhanden

  
  


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  Privater Kellerraum mit viel Platz für eine Werkstatt oder Lagerfläche

  
  


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  Geräumige Küche mit gepflegter Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit

  
  


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  Gepflegte Siemens-Küchengeräte

  
  


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  Gepflegtes Vollbad mit Wanne und Dusche 

  
  


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  Nähe zu Naherholungsgebieten 

  
  


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  Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten 

  
  


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  Gute Energieeffizienzklasse C und 96,2 kWh

  
  


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  Ideal für Pendler wegen guter Anbindung nach Hamburg & ins Umland

  
  


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  Freundliche und ruhige Eigentümergemeinschaft 

  
  


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  Elektrische Markise

  
  


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  Minimaler Stuck

  
  


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  Wohngeld von 336 €

  
  


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  Außenjalousien teilweise elektrisch

  
  


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  Internet und Telefonie Breitbandanschlüsse von Willhelm.Tel

  
  


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  Fenster aus 2011 und 1997

  
  


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  Gegensprechanlage und Summer für Hauseingangstür 

  
  


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  Neue Wohnungseingangstüren in 2021

  
  

Das Objekt liegt in Norderstedt an der Grenze zu Hamburg. Die Wohngegend ist ein lebendiger Stadtteil mit einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie zahlreichen Grünzonen. Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Edeka, Aldi, oder Großmärkte wie SELGROS sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Schmuggelstieg-Passage sowie das Herold-Center bieten ein breites Angebot an Einzelhandel und Dienstleistern. Auch Apotheken, Hausärzte sowie Facharztpraxen sind in der Umgebung ansässig. Zudem sorgen verschiedene Bäckereien, Cafés und kleinere Geschäfte für eine gute Nahversorgung.

Norderstedt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. In der Nähe befinden sich zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze. Das beliebte ARRIBA Erlebnisbad mit Sauna- und Wellnessbereich liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Spaß und Erholung für die ganze Familie. Der Stadtpark Norderstedt, mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen, Spazierwegen, dem See und einem Hochseilgarten, ist ein zentraler Ort für Freizeit und Erholung.
Das Objekt liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Bildungsinfrastruktur. In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Stadt Norderstedt legt großen Wert auf Bildung und Betreuung, was sich in einem modernen, gut ausgestatteten Schulwesen widerspiegelt. Auch private Bildungseinrichtungen und Musikschulen sind gut vertreten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. In direkter Umgebung verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur U-Bahn-Station Garstedt oder auch Ochsenzoll (U1) bieten. Von dort aus erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg-Zentrum, Flughafen oder weiter nach Schleswig-Holstein ermöglicht. Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.

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