Etagenwohnung in München (Neuperlach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Alexisquartier im Münchner Südosten, das modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 neu errichteten Effizienzhauses (KfW 55) und ist ein sofort bezugsfertiger Erstbezug.

Highlights auf einen Blick

Erstbezug – direkt verfügbar
Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5 m² Wohnfläche
Loggia (Westen) & Balkon (Osten) – ganztägig Sonne
Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder
Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € inklusive
KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A
Videogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, großer TG-Stellplatz
Sachverständigen-Abnahme bereits erfolgt
Urban & grün: direkte Nähe zum Truderinger Wald

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95,5 m², einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen – einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon – eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die lichtdurchfluteten Räume, die durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und große Fensterflächen geprägt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert – inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlösungen.

Das Objekt wurde bereits durch einen unabhängigen Bausachverständigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit für Käufer bedeutet. Zusätzlich entfällt jegliche Bauzeitverzögerung – Sie können sofort einziehen oder vermieten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Neubau-Standard und wurde in wesentlichen Bereichen über den Bauträgerstandard hinaus aufgewertet:

Innenausbau & Komfort

Edler Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen – langlebig & stilvoll
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort
Lichte Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl
Elektrische Raffstores an allen Fenstern – Sicht- und Sonnenschutz nach Maß
Großzügiger Flur mit Einbaunische für Stauraum oder Garderobe

Bäder (2 Stück)

Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und hochwertiger Fliesenausstattung
Duschbad mit ebenerdiger Unterputz-Regenwasserdusche für Wellness-Feeling
Markenarmaturen von Villeroy & Boch, elegante Keramiken, modernes Design

Küche

Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Neuwert ca. 10.000 €)
Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen
Moderne Glasrückwand und ausreichend Arbeitsfläche

Außenbereiche

West-Loggia mit ca. 10 m² – überdacht, sonnig, ruhig zum Innenhof
Ost-Balkon – ideal für Frühstück oder Homeoffice in der Morgensonne

Gebäude & Technik

KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse A
Fernwärmeversorgung durch Stadtwerke München
Dezentrale Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Videogegensprechanlage
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Großer Tiefgaragenstellplatz (separat: 35.000 €), direkt neben dem Eingang
Barrierefreier Zugang, ideal auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen

Ihre Vorteile im Überblick

• Sofort beziehbar – kein Bauverzug, keine Wartezeit


• Keine Bereitstellungszinsen mehr – Finanzierung kann starten


• Abnahme durch Sachverständigen – vollständiges Protokoll vorhanden


• Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten


• Ersparnis gegenüber Bauträgerstandard + bezugsfertig

Wohnen im Alexisquartier – grün. urban. familienfreundlich.

Das Alexisquartier ist eines der modernsten und nachhaltig geplanten Neubauquartiere in München und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt im Südosten der Stadt im Stadtteil Neuperlach, direkt am Rand des Truderinger Walds – einer der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens.

Die ruhige Wohnstraße in einem verkehrsberuhigten Quartier sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage ist perfekt angebunden und versorgt, sowohl für Familien mit Kindern als auch Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger.

Nahversorgung & Alltag

Supermarkt, Bäckerei, Biomarkt: 1–3 Minuten zu Fuß
Kindergarten & Grundschule im Quartier, Gymnasium in kurzer Fahrdistanz
Ärzte, Apotheken, Cafés & Sportstudios fußläufig erreichbar
Spielplätze und Grünanlagen direkt im Quartier

Verkehr & Infrastruktur

Bushaltestelle: 3 Min. Fußweg
U-Bahn (U5 – Neuperlach Zentrum): ca. 5 Min. erreichbar
Schnelle Verbindung zur A8 / A94 / A99 in ca. 5–10 Minuten
Innenstadt (Marienplatz): ca. 20 Minuten mit ÖPNV
Flughafen München: ca. 35–40 Minuten mit Auto oder S-Bahn

Erholung & Freizeit

Truderinger Wald direkt angrenzend – Joggen, Radfahren, Spazieren
Mehrere Parkanlagen, Sportflächen und Spielplätze im Quartier
Nahegelegene Einkaufszentren (z. B. PEP) & Kulturangebote in Ramersdorf, Perlach und Haidhausen