Doppelhaushälfte in Königsmoos

Dieses im Jahr 1992 erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die ruhige, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem großzügigen Grundstück bietet es sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Im Inneren erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. Die Böden sind mit PVC, Fliesen und Naturstein gestaltet. Die Einbauküche ist älter, jedoch funktional und gut gepflegt. Holzdecken im Obergeschoß verleihen den Wohnbereichen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Originalzustand von 1992 und ist zweckmäßig ausgestattet.

Ein besonderes Plus: Die Ölheizung wurde 2023 erneuert, was für zeitgemäße Energieeffizienz und Betriebssicherheit sorgt.

Im Außenbereich lädt eine große Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort im Obergeschoss. Das weitläufige Gartengrundstück begeistert mit beeindruckendem Weitblick und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die bei Bedarf durch Modernisierungen an den eigenen Stil angepasst werden kann – ideal für Käufer, die ländliche Ruhe mit guter Raumaufteilung schätzen.

Chronik zum Kaufobjekt:

Schlüsselfertig H. Kleber Bauunternehmen Königsmoos - Fertigstellung und Bezug 31.07.1993

• Grundleitung Entwässerung PVC Rohre 100 bzw. 150 mm
• Bodenplatte Stahlbeton B 25
• Kellergeschoss Stahlbeton, Ziegel innen
• Geschosswände Ziegel Thermopor – Ziegel innen
• Abdichtung gegen Feuchtigkeit
• Horizontal Isolierpappe für alle Außen- und Innenwände
• Vertikal: Betonumfassungswände mit 2-maolgem Bitumen
• Decken, Terrasse, Treppen innen und außen Stahlbeton
• Dach: zimmermannsmäßig erstellter Holzdachstuhl mit Verbretterung und
Betondachpfannen
• Spenglerarbeiten: Kupfer
• Flur, Diele, Treppenbelag und Fensterbänke: Jura Marmor
• Kunststofffenster im Keller, Holzfenster aus Fichte im EG, DG und Giebel
• Holzdecken Fichte mit Abdeckleisten
• Dachisolierung Steinwolle auf Alufolie 12 cm
• Heizkörper - Bad Fußbodenheizung
• Geländer Balkon erneuert aus Metall im Jahr 2012
• Türen Keller erneuert im Jahr 2019
• Fußböden DG und Büro EG erneuert 02/2019
• Neuanstrich Haus innen durch Maler 02/2019
• Heizung erneuert 2023
• MHG eco DUO Gas-Öl-Brennwertkessel - Ölheizung umrüstbar auf Gas
• Brötje Solarspeicher SSB ECO B 300 Liter
• Befahrung aller Abwasserrohre mit Kamera 06/2025

Ludwigsmoos präsentiert sich als ländliche Gemeinde im Herzen des ehemaligen Donaumooses – verkehrsgünstig, landschaftlich reizvoll und mit stabiler Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Ingolstadt oder Neuburg verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Erreichbarkeit.

Historische Elemente wie der Donaumoospegel und ein Landschaftsschutzgebiet unterstreichen den regionalen Charakter. Ideal für Familien, Naturbegeisterte oder Menschen, die eine durchdachte Balance zwischen Tradition und moderner Anbindung suchen.

Entfernungen zu wichtigen Städten

Neuburg an der Donau: ca. 10 km
Schrobenhausen: ca. 10 km
Ingolstadt: ca. 25 km
Augsburg: ca. 40 km

Infrastruktur & Versorgung vor Ort

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: vorhanden im Ortsteil Ludwigsmoos.
Grundschule:
im nahegelegenen Stengelheim; weiterführende Schulen in Neuburg und Schrobenhausen mit dem Bus erreichbar.

Versorgung & Gewerbe:
In der Gemeinde vorhanden: Supermarkt, regionale Verkaufsstellen vom Landwirt, Bäckerei, Metzgerei, Handwerksbetriebe

Freizeit & Sport:
Geh- & Radwege: rund 45 km weitgehend verflochtenes Netz.

Sportanlagen: z. B. Sportgelände Ludwigsmoos mit Rasenplatz und Flutlicht – Heimat des SV Ludwigsmoos.

Gastronomie & Vereinskultur:
Eine engagierte Vereinslandschaft (ca. 30 Vereine) und eine lebendige Gastronomie bieten lokale Treffpunkte und Freizeitangebote.

Im Außenbereich vor der Doppelhaushälfte kann, nach behördlicher Genehmigung, ein Carport erstellt werden.