Wohn-Grundstück in Reinbek

Das angebotene Grundstück umfasst nach der bereits bewilligten reellen Teilung ca. 471 m² und liegt in zweiter Reihe eines gewachsenen Wohngebiets von Reinbek. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das über ein im Grundbuch einzutragendes Wegerecht entlang des vorderen Flurstücks erschlossen wird.

Das Areal unterliegt keinem Bebauungsplan, wodurch §34 BauGB Anwendung findet. Demnach muss sich die Bebauung an der Eigenart der näheren Umgebung orientieren. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen. Der positive Vorbescheid bestätigt, dass auf diesem Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen bauordnungsrechtlich zulässig ist, sofern alle öffentlich-rechtlichen Anforderungen eingehalten werden.

Ziel der Bauvoranfrage war es zudem, die Möglichkeit eines Geh-, Fahr- und Leitungsrechts für die Zuwegung zu prüfen. Die geplante Erschließung parallel entlang des Bestandsgebäudes auf dem vorderen Grundstücksteil wurde darin berücksichtigt.

Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenfläche. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der ruhigen, geschützten Lage in zweiter Reihe, abseits des Straßenverkehrs, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.

*Hinweis zur Grundstücksteilung:
Die Grundstücksteilung ist inzwischen behördlich bestätigt, ein positiver Vorbescheid liegt vor. Das ursprüngliche Flurstück wurde in zwei gleich große Grundstücke geteilt. Geringfügige Abweichungen der Flächenangaben im Zuge der Vermessung sind möglich. Der Zugang zum hinteren Grundstück wird über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht über das vordere Grundstück gesichert.

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  Grundstücksfläche ca. 471 m² (geringfügige Abweichung durch Vermessung möglich, ca. 469–471 m²)

  
  


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  Unbebautes Baugrundstück in zweiter Reihe

  
  


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  Geplante Erschließung über ein im Grundbuch einzutragendes Wegerecht entlang des vorderen Grundstücks

  
  


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  Derzeit teilerschlossen – Versorgungsleitungen über vorderes Grundstück herstellbar

  
  


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  Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der Umgebung)

  
  


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  Positiver Vorbescheid: Errichtung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig

  
  


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  Umgebungsbebauung geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser

  
  


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  Ruhige, geschützte Lage abseits des Straßenverkehrs

  
  


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  Ausreichend Platz für Haus und großzügige Gartenfläche

  
  


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  Attraktive Option für Bauherren mit Wunsch nach individuellem Neubau

  
  

Reinbek liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Stormarn. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Metropole. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Wohnvierteln, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Umgebung des Grundstücks ist von einer gewachsenen Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Durch die ruhige Wohnlage profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung.

Familienfreundlichkeit wird in Reinbek großgeschrieben: Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von Sportvereinen über Reit- und Tennisanlagen bis hin zum beheizten Freibad und Hallenbad. Die wald- und parkreichen Landschaften der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Reinbek bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine flexible Mobilität in der Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A24 oder B5 ebenfalls in rund einer halben Stunde.

Medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift gewährleistet. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – unter anderem das Schloss Reinbek mit regelmäßigen Veranstaltungen und Ausstellungen.

Dank dieser Kombination aus naturnaher Lage, städtischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Hamburgs ist Reinbek sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

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