Wohn-Grundstück in Reinbek

Dieses ca. 471 m² große Grundstück bildet nach der beantragten reellen Teilung den vorderen Teil eines attraktiven Wohnareals in Reinbek. Bebaut ist es mit einem freistehenden Einfamilienhaus, das 1935 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 108 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der bestehende Altbau befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie den eigenen Wohnwünschen anzupassen. Ob grundlegende Modernisierung, energetische Sanierung oder Umgestaltung der Raumaufteilung – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan. Für die künftige Bebauung gilt daher §34 BauGB, wonach sich Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen müssen. Diese ist in Reinbek an diesem Standort vorwiegend geprägt durch Ein- und Doppelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen.

Die aktuelle Bauvoranfrage sieht für dieses Grundstück verschiedene Optionen vor:

Variante 1: Erhalt des Bestands und Nutzung wie bisher, ergänzt durch eine Bebauung auf dem hinteren Grundstücksteil (separates Flurstück).

Variante 2: Alternativ der Abriss des Bestands und Neubau eines modernen Einfamilienhauses auf dem vorderen Grundstück, in Kombination mit einer weiteren Bebauung auf dem hinteren Flurstück (Einzelhaus / Doppelhausbebauung).

Das Grundstück ist über die bestehende Straßenfront direkt erschlossen. Es wird zugleich das Wegerecht für die Erschließung des hinteren Grundstücks bereitstellen. Die Erschließungskosten und die Gestaltung der Zuwegung erfolgen gemäß den gesetzlichen Regelungen und notarieller Eintragung.

*Hinweis zur Grundstücksteilung:
Die Vermarktung erfolgt unter der Annahme einer beantragten reellen Teilung des Flurstücks in zwei gleich große Grundstücke. Im Rahmen der Vermessung kann es zu geringfügigen Abweichungen der Flächenangaben (ca. 469 m² oder ca. 471 m² pro Grundstück) kommen. Die behördliche Bestätigung steht noch aus. Der Zugang zum hinteren Grundstück wird über ein im Grundbuch einzutragendes Wegerecht über das vordere Grundstück gesichert.

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  Grundstücksfläche ca. 471 m² (geringfügige Abweichung durch Vermessung möglich, ca. 469–471 m²)

  
  


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  Bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus (Baujahr 1935, Massivbauweise)

  
  


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  Ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer

  
  


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  Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer

  
  


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  Großzügiger Wohn- und Essbereich

  
  


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  Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung

  
  


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  Beheizung über bestehende Ölheizung

  
  


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  Umgebungsbebauung geprägt durch Ein- und Doppelhäuser mit ein bis zwei Vollgeschossen

  
  


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  Direkte Straßenanbindung und bestehende Erschließung

  
  


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  Geplantes Wegerecht für Erschließung des hinteren Grundstücks

  
  


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  Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der Umgebung), laut Bauvoranfrage:

  
  

1. 
   

   Erhalt des Bestands + Bebauung des hinteren Grundstücks

   
   


2. 
   

   Abriss + Neubau eines modernen Einfamilienhauses vorn + Bebauung hinten

   
   

Reinbek liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Stormarn. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Metropole. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, geprägt von gepflegten Wohnvierteln, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die Umgebung des Grundstücks ist von einer gewachsenen Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Durch die ruhige Wohnlage profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in kurzer Entfernung.

Familienfreundlichkeit wird in Reinbek großgeschrieben: Mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von Sportvereinen über Reit- und Tennisanlagen bis hin zum beheizten Freibad und Hallenbad. Die wald- und parkreichen Landschaften der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Reinbek bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine flexible Mobilität in der Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A24 oder B5 ebenfalls in rund einer halben Stunde.

Medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift gewährleistet. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants, und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – unter anderem das Schloss Reinbek mit regelmäßigen Veranstaltungen und Ausstellungen.

Dank dieser Kombination aus naturnaher Lage, städtischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Hamburgs ist Reinbek sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

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