Etagenwohnung in Düsseldorf (Vennhausen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und rund 67 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder berufstätige Singles.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, darunter ein ruhiger Ausblick in den Garten, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Vermietung zum 01. Oktober 2025. Die Wohnung wird weiß gestrichen aber umrenoviert übergeben.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Balkon zur ruhigen Gartenseite (Ostseite) sowie zur (Westseite)
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Gas-Zentralheizung
• Kellerraum

Raumaufteilung (ca.-Angaben)
• ca. 67 m² Wohnfläche
• Wohn-/Essbereich: 20 m²
• Schlafzimmer: 14,48 m²
• Büro/Kinderzimmer: 9,48 m²
• Küche: 6,7 m²
• Flur: 7,59 m²
• Badezimmer: 3,92 m²
• Abstellkammer: 2,00 m²
• zwei Balkone (Anrechnung wohnflächenrechtlich reduziert)
• Kellerraum

Die Wohnung wird weiß gestrichen, aber unrenoviert übergeben. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche (s. Bild).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Vennhausen. Dank der Nähe zu Bus- und Straßenbahnlinien ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Immoclust GmbH
Erkrather Straße 401
40231 Düsseldorf
www.immoclust.de

Geschäftsführer: Nils Jäckl und Tim Kircher
Registernummer: HRB 106189 Handelsregister B des Amtsgerichts Düsseldorf
USt-IdNr.: DE369648404
Gewerbeerlaubnis:¬ gem. 34c (1) S.1 Nr. 1, Nr. 4 GewO Gewerbeamt Düsseldorf – Abteilung 32/3 Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

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