Einfamilienhaus freistehend in Wenden

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1922 auf einem ca. 701 m² großen Grundstück erbaut. Durch eine Wohnhauserweiterung im Jahre 1998 verfügt die Immobilie inzwischen über ca. 229 m² Wohnfläche und eignet sich mit ihren vielen Wohn- und Schlafräumen ideal für die Familie. Ein Wintergarten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erweitern die Wohnfläche um ein Vielfaches und eignen sich zur wohnlichen Nutzung.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr: ursprünglich ca. 1922
-Anbau: ca. 1998
-Grundstücksfläche: ca. 701 m²
-Wohnfläche: ca. 191 m² zzgl. ca. 38 m² für die Wintergärten
-Unterkellerung: teilunterkellert
-Aufteilung Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, 2 Zimmer, WC, Abstellraum, Waschküche, Wintergarten
-Aufteilung Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, Wintergarten
-Heizung: Gas-Heizung zzgl. Kaminofen im Wohnbereich

Modernisierungen:
-Dach inkl. Dämmung: 1998
-Bad im Obergeschoss und Gäste- WC: 2018
-Innenausbau/ Bodenbeläge: 2018
-Gas-Heizung: 2018
-Fenster: teilweise 2021

Wenden befindet sich in einer attraktiven Lage im südlichen Sauerland, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Sauerland–Rothaargebirge. Die Gemeinde Wenden, mit dem gleichnamigen Zentralort, indem sich die Immobilie befindet, gehört dem Kreis Olpe im Sauerland an. Die Gemeinde wird von der „Wende“, einem Nebenfluss der Bigge, durchzogen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über das nur wenige Minuten entfernte Autobahnkreuz Olpe-Süd treffen die A 4 in Richtung Dortmund und Köln sowie die A 45 in Richtung Frankfurt und Unna zusammen. Dadurch sind sowohl Ballungsräume als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.

Vor Ort existiert eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäckereien, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und vom Standort aus schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen wie Pfarrheime oder Versammlungsstätten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Neben der guten Erreichbarkeit punktet die Lage durch ihre naturnahe Umgebung. In kurzer Distanz liegen mehrere Schutzgebiete wie das Naturschutzgebiet Biggetal mit seinen Auenlandschaften, das Großmicketal mit Feuchtwiesen und Bruchwäldern sowie weitläufige Landschaftsschutzgebiete mit Wäldern und Wiesentälern. Diese bieten nicht nur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, sondern auch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung und umfassender Nahversorgung.