Mehrfamilienhaus in Troisdorf (Troisdorf-West)

Auch wenn sich diese Immobilie architektonisch wie eine klassische Doppelhaushälfte präsentiert, handelt es sich rechtlich um zwei Wohneinheiten innerhalb eines Hauses. Die Einheiten sind in der Teilungserklärung entsprechend als Sondereigentum ausgewiesen. Für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger bietet sich somit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Renditepotenzial – in einer ruhigen, zentralen Lage mit hoher Nachfrage.

Die hochwertige Ausstattung und moderne Architektur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Investment. Genießen Sie den Komfort der großzügigen Wohnfläche, die hochwertige Böden, moderne Bäder und eine stilvolle Küche umfasst. Der gut angelegte Garten mit hochwertigem Rollrasen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und Wertsteigerungspotenzial in einer ansprechenden Immobilie.

Hinweis: Der 360°-Rundgang umfasst ausschließlich die Hauptwohnung. Eindrücke der vermieteten Wohnung entnehmen Sie bitte den Immobilienfotos.

Willkommen in dieser traumhaften Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 219 qm und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Die größere Wohnung mit ca. 116 qm Wohnfläche und seitlichem Eingang erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei geräumige Schlafzimmer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Ein hochwertiger Kunstrasen sorgt für eine gepflegte Atmosphäre im Außenbereich. Zudem bietet ein Kamin Gemütlichkeit an kalten Tagen. Die halboffene Küche ist modern und funktional gestaltet. Ein Dusch-/Wannenbad sowie ein Gäste-WC und Abstellräume runden das Angebot ab.

Die zweite Wohnung mit ca. 48 qm Wohnfläche erstreckt sich über das zweiten Obergeschoss und ist über den Vordereingang separat zugänglich. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Ein Schlafzimmer, eine gemütliche Loggia, ein Dusch-/Wannenbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850 EUR zzgl. 100 EUR Nebenkosten.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss und auf den Treppen sorgt feiner und pflegeleichter Granit für ein edles Ambiente. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Kunststofffenster, dreifach-verglast und elektrische Rollläden bieten hohen Komfort. Die Gasheizung in Verbindung mit der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung sorgt für eine effiziente Energieversorgung mit einem Energiekennwert von nur 58,7 kWh. Die Haustechnik ist komfortabel in einem separaten Technikraum im Garten untergebracht.

Ein weiteres durchdachtes Detail: beide Haushälften sind über eine gemeinsam genutzte Rigole im Garten entwässerungstechnisch miteinander verbunden. Diese nachhaltige Regenwasserlösung trägt zur Werterhaltung und zum Schutz der gesamten Immobilie bei.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen, die der größeren Wohnung zugeordnet sind. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel im Herzen von Troisdorf-Mitte. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden in der nahegelegenen Fußgängerzone.

Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Bildungsinfrastruktur ist breit aufgestellt – ein großer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung nach Köln, Bonn und zum Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A3 und A560.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab: ob Fußballverein, Eishockey, Reitstall, Waldpark oder die nahe Wahner Heide – hier ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei. Zahlreiche Feste, wie der Troisdorfer Weihnachtsmarkt oder Stadtteilaktionen, fördern zudem ein lebendiges Miteinander.