Etagenwohnung in Albstadt (Gemarkung Tailfingen)

Diese tolle Neubauwohnung (Baujahr 2024 - Erstbezug) besticht durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage. In bester Wohnlage auf dem "Lammerberg" in Albstadt-Tailfingen, befindet sich dieses Wohngebäude mit insgesamt nur sechs Wohnungen. Die Wohnung verfügt über einen großen, sonnigen Balkon mit einer Fläche von ca. 25,30 m².

Die hochwertige Bauweise verspricht einen sehr guten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 92,45 m² zzgl. Balkon 6,33 m² (Anrechnung 1/4), insgesamt ca. 98,78 m².

Die Aufteilung ist modern gestaltet. Der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich ist eines der Highlights der Wohnung. Von diesem gelangen Sie auf den großzügigen und sonnigen Balkon. Die bodentiefe Fenster garantieren helle Innenräume. Im Wohnbereich sind elektrische Außenjalousien installiert. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer bieten genügend Platz für höchsten Wohnkomfort. Der geräumige Diele- und Flurbereich bietet genügend Platz und ein angenehmes Interieur. Ein modernes Bad und separates Gäste-WC runden dieses tolle Wohnangebot ab. Das Bad ist mit einem Handtuchtrockner und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde in "KfW 55 Effizenzhaus 55" ausgeführt. Zu jeder Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz sowie ein Kfz-Stellplatz (Kaufpreis insg. EUR 26.000,00) vor dem jeweiligen Garagen-Stellplatz. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug in jede Etage und wurde barrierefrei ausgeführt. Im Bereich der Garage befindet sich noch ein geräumiger, der Wohnung zugeordneter Kellerraum.

Das Gebäude wird durch zwei VIessmann-Wärmepumpen beheizt und verfügt über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußboden-Heizung. Die Fenster sind mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.

Die Garage bietet eine Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität, im Fahrradkeller sind Anschlussmöglichkeiten für E-Bikes vorhanden. Ein Balkonkraftwerk sorgt für die Möglichkeit einer Einspeisung ins eigene Wohnungsnetz.

Im gemeinschaftlich genutzte Waschraum befinden sich die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Albstadt verteilt seine rund 46.000 Einwohner auf neun Stadtteile. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab.
Einer davon ist Ebingen. Dieser Stadtteil hat ca. 20.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig inmitten der Ferienregion Schwäbische Alb. Die Bundesstraße B27 führt direkt durch Ebingen. Den angrenzenden Naturpark Oberes Donautal, den Schwarzwald oder den Bodensee erreichen Sie in etwa einer halben bis einer ganzen Fahrstunde. In die Metropole Stuttgart benötigen Sie etwas länger als eine Stunde.
Tailfingen ist der zweitgrößte Ortsteil Albstadts mit knapp 12.000 Einwohnern.
Kindergärten, diverse Schulen, ein Progymnasium, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in Tailfingen vorhanden.

In Albstadt spielen Wirtschaft, Natur, Infrastruktur und Bildung Hand in Hand. Weltweit operierende Firmen haben sich in der Stadt angesiedelt und bieten qualifizierte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen, eine Hochschule, Kindergärten und Kindertagesstätten aber auch Weiterbildungsmöglichkeiten.

Die neu gestaltete Stadtmitte von Tailfingen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außerdem finden Sie dort sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

In Ihrer Freizeit bietet die herrliche Natur und die vielen Traufgänge in der Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Lassen Sie hier einfach Ihre Seele baumeln!

Das Gebäude befindet sich im Wohngebiet "Lammerberg" in erhöhter Lage von Albstadt-Tailfingen. Die ruhige Anliegerstraße ist sehr verkehrsarm.

In unverbauter Wohnlage genießen Sie eine herrliche Aussicht auf die Stadt. Die ruhige Lage zeichnet den Standort aus. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie "den ganzen Tag" Sonne und eine herrlich lichtdurchflutete Wohnung.

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