Wohn-Grundstück in Erlangen

Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Erlangens, dem Burgberg. Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die gemeinschaftlich mit vier weiteren Eigentümern genutzt wird.

Das Grundstück ist ca. 1.557 m² groß und aktuell unbebaut, lediglich eine ältere Scheune ohne Denkmalschutz befindet sich derzeit auf dem Areal.
Zur privaten Zufahrt gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an ca. 548 m², also ca. 110 m² zusätzliches Wegeanteil-Eigentum.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wohngebiet) und bietet eine hervorragende Grundlage für eine exklusive Wohnbebauung.

Laut Bebauungsplan sind folgende Eckdaten für die Bebauung zulässig:
Grundflächenzahl: 0,20, Max. bebaubare Grundfläche: ca. 311 m²
Geschossflächenzahl: 0,35, Max. Bruttogeschossfläche: ca. 545  m²
2 Vollgeschosse mit Flach- oder Satteldach

Daraus ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 435–465 m², abhängig von der konkreten Planung (z. B. Wandstärken, Technikflächen, Treppenhaus).
Die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla oder auch eines Doppelhauses ist möglich, je nach Bedarf und Nutzungskonzept.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Außerdem existiert eine erste architektonische Entwurfsplanung für ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Diese beinhaltet Visualisierungen, Grundrisse sowie Flächenberechnungen und kann Ihnen ebenfalls gerne zugesendet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich von der Lage, der Großzügigkeit und den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks überzeugen.

Das Grundstück befindet sich in einer der besten Wohnlagen Erlangens – am beliebten Burgberg, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung, viel Grün und gewachsener Nachbarschaft.

Die Innenstadt, Universität, Siemens-Campus und das Klinikum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der Nähe zum Meilwald und den Burgberg-Hängen genießen Sie hier eine perfekte Verbindung aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Bauherren.