Zinshaus / Renditenobjekt in Bietigheim-Bissingen (Buch)

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Bietigheim-Bissingen, bestehend aus zwei separaten Gebäuden auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.558 m². Das gesamte Ensemble bietet ca. 975 m² Wohnfläche sowie ca. 820 m² Nutzfläche.

Das größere Hauptgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 680 m² und vereint mehrere Nutzungsarten unter einem Dach. Es beherbergt zwei großzügige Wohnungen, eine Gastronomieeinheit mit Küche und Gastraum, 15 Hotelzimmer mit zugehörigen Nebenräumen für Frühstück und Verwaltung sowie einen separat nutzbaren Schulungsraum im EG. Hinzu kommen Aufenthalts- und Technikräume im Untergeschoss, darunter eine Kegelbahn, Lagerflächen, ein Kaminzimmer sowie verschiedene Funktionsbereiche. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und renoviert – darunter Fassade, Dach, Böden, Bäder, Heizkörper und Brandschutzanlagen – und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hotelzimmer sind solide und jeweils mit eigenem Bad ausgestattet.

Das zweite Gebäude wurde 1993 erbaut und ergänzt das Ensemble durch weiteren modernen Wohnraum. Zwei repräsentative Wohnungen erstrecken sich auf zusammen ca. 294,87 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss. Ergänzt wird dieses Gebäude durch Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie eine traumhafte Dachterrasse, die von allen Einheiten über das Treppenhaus zugänglich ist. Das architektonisch ansprechende Gebäude verfügt über zeitgemäße Grundrisse, helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Bäder sowie Balkone und Außenflächen. Das Wohnhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Parkplatzsituation: 36 Stellplätze, 6 Carports und 3 Garagen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein großer Vorteil insbesondere für die gewerbliche Nutzung und Gäste des Hotels oder der Gastronomie.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie in der Nähe.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine äußerst seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gastgewerbe in einem gepflegten Zustand. Die solide Bauweise, die vielfältige Nutzbarkeit sowie das großzügige Platzangebot im Innen- wie Außenbereich machen es zu einer besonders attraktiven Investition mit Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble bietet eine seltene Gelegenheit, ein weitläufiges und flexibel nutzbares Anwesen in zentraler Lage zu erwerben. Ob für Eigennutzung, Vermietung, Mischnutzung oder als Investment – dieses Objekt überzeugt durch seine Größe, Vielseitigkeit und Zustand. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin!

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.