Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Zur Veräußerung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (Nr. B 201 des Aufteilungsplanes). In dem Haus befinden sich insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Etagen.
Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstüre, was einen barrierearmen Zutritt ermöglicht.
Die vermietete Eigentumswohnung verfügt neben den 3 Schlafzimmern über ein modernisiertes und mit weißen Fliesen ausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Familie besteht seit dem 01.03.2015. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 780 € zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 9.840 €.
Die Familie würde das Mietverhältnis gerne auf unbestimmte Zeit fortführen.

Fenster: Kunststofffenster doppelverglast (Bj. ca. 2004)
Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und heller Ausstattung, separates Gäste-WC (modernisiert ca. im Jahr 2002)
Innentüren: Holzfurnierte Türen und Zargen (Bj. ca. 2004)
Böden: Stäbchenparkett im Eingangsbereich, Laminat im Wohnbereich und den Schlafzimmern, Fliesen in den Bädern und der Küche
Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung 
Elektrik: Erneuerung des Schaltermaterials (Bj. ca. 2003)
Besonderheiten: großzügige Balkonanlage mit Süd-Westausrichtung
Zustand: gepflegt

Bensberg ist eine der gefragtesten und attraktivsten Wohngegenden im Rechtsrheinischen!

Die umliegenden Erholungsgebiete und exklusiven Freizeitmöglichkeiten wie das Schloss Bensberg, das Mediterana, und die grünen Wälder des Bergischen Landes betonen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie im Ortskern von Bensberg, Bergisch Gladbach, und Köln.

Der historische Ortskern von Bensberg mit seinen vielen Fachgeschäften ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) zu erreichen.

Bensberg ist hervorragend verkehrstechnisch angebunden durch die nahegelegene Autobahn A4. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner City: Die KVB-Linie 1 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten einen reibungslosen Anschluss. Der Schnellbus S40 bringt Sie in regelmäßigen Abständen zum Kölner Hauptbahnhof.

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