Etagenwohnung in Waltenhofen

Das Erbbaurecht besteht bis 30.04.2070, der Erbbauzins beträgt 196,51 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer ca. 1973 erbauten Wohnanlage in Waltenhofen–Rauns. Die gepflegte Anlage mit insgesamt 120 Wohneinheiten verteilt sich auf drei Gebäude und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht begann am 1. Mai 1971 und läuft bis zum 30. April 2070; der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 197 € pro Jahr.
Die Wohnung ist nicht vermietet und nicht bewohnt – sie steht somit zur sofortigen freien Verfügung.

Die ca. 80 m² große Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Über den einladenden Flur mit Garderobenbereich sind alle Räume separat begehbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen Südwest-Terrasse, von der aus sich ein Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines dieser Zimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und als gemütlicher Essbereich gestaltet.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, das etwa 2020 erneuert wurde, sowie ein separates WC. Die Fenster wurden ca. 2006 ausgetauscht. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.

Die Wohnung liegt in Waltenhofen–Rauns, einem ruhigen und beliebten Ortsteil im Herzen des Oberallgäus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlandes bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus Naturidylle und guter Erreichbarkeit.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie den malerischen Niedersonthofener See, der im Sommer zu Badeausflügen, Segeltouren oder gemütlichen Spaziergängen am Ufer einlädt. Ebenso laden der Stoffelberg und der Widdumer Weiher zu Wanderungen und Radtouren ein, bei denen sich immer wieder neue Ausblicke auf die Allgäuer Alpen eröffnen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal – in rund zehn Autominuten gelangen Sie nach Kempten, der „Metropole des Allgäus“ mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind zudem die Wintersport- und Erholungsgebiete des Allgäus sowie das benachbarte Österreich schnell erreichbar.
So verbindet Waltenhofen–Rauns das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Allgäuer Ortschaft mit der komfortablen Nähe zu städtischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.