Einfamilienhaus freistehend in Trebel

In der kleinen Gemeinde Klautze am dortigen Rundling gelegen, befindet sich das hier zum Verkauf stehende historische, sanierte Bauernhaus in einem liebvoll angelegten und in den Sommermonaten herrlich bunt blühenden und duftenden Garten. Charakteristisch ländlich eingezäunt durch einen Staketenzaun aus französicher Kastanie.
Vor der vorderen Eingangstür befindet sich eine aus dem Baujahr des Hauses stammende Veranda mit kleinem Holztor. Diese Veranda bietet genügend Platz für einen Tisch und zwei Stühle. Durch die Ostausrichtung ein unvergleichlicher Platz um im Sommer mit der Morgensonne und der ersten Tasse Tee und frischen Brötchen zu frühstücken. Möglicherweise grüßt ein Nachbar der sich auf seinem Morgenspaziergang befindet.
Über die Hauseingangstür eröffnet sich die Diele. Von hier aus verteilen sich die Räume des Erdgeschosses. Häuser in dieser Region sind i.d.R. nicht unterkellert, so wie auch dieses Haus aus dem Baujahr um 1880.
Rechts von der Diele befindet sich einer der beiden Schlafräume auf dieser Ebene, welcher mit Eichenparkett versehen wurde. Ein Duschbad mit Waschtisch und WC ist anliegend, also en suite.
Zurück in der Diele liegt gegenüber dem Hauseingang die Küche, die mit einer Einbauküche in weiß und einer massgefertigten mattschwarzen Granitarbeitsfläche versehen ist. Herd mit Induktionskochfeld und Backofen, ein Geschirrspüler und zwei Kühlschränke gehören zur Ausstattung. Von der Küche abgehend befindet sich ein Gästebad mit Dusche, WC, Waschitsch und einem Waschmaschinen-Anschluss.
Der edel ländliche Eindruck dieses Bereiches des Hauses wird u.a. geprägt durch die Naturstein-Bodenplatten Jura, grau geschliffen. Dieser Bodenbelag findet sich in der Diele, der Küche, Treppenflur und den Bädern im Haus.
Zur linken Seite von der Diele aus gesehen gelangen Sie durch historische Zimmertüren in den Wohnraum mit einem Holzofen der Firma " Jotul " und einem geschmackvoll, zum historischen Haus passenden, Panoramafenster, das einen herrlichen Blick in den Garten erlaubt. Zu jeder Jahrezeit ein Genuss und eine Quelle der Ruhe und Entspannung.
Zur Rückseite des Hauses liegt hier ein weiteres der beiden Schlafzimmer, ein kleiner behaglicher Raum, der auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Frontseite, sowohl von der Diele aus, als auch vom Wohnraum aus zu begehen, bietet das Esszimmer Platz für einen großzügigen Esstisch, der zum Zusammensein mit Familie und Freunden bei allerlei Köstlichkeiten einlädt.
Der Ausblick auf die weiten Felder und Wiesen des Wendlandes ist aus diesen Räumen der Frontseite unvergleichlich schön.
Die Wände und Decken in allen Wohnbereichen und Bädern wurden mit Mineralfarben und Deck-Farben der Firma " Farrow & Ball " in einer mit viel gutem Geschmack und Gefühl für dieses Haus gewählten Farben gestrichen.
Die im Hause verwendeten Lacke stammen vom gleichen Hersteller. Die zweifach verglasten Fenster sind selbstverständlich aus Holz gefertigt, so wie Häuser mit Geschichte es mögen.
Im Rahmen der Sanierung des Hauses wurde auf die Verwendung von Materialien geachtet, die zum Baujahr dieses Bauernhauses von ca. 1880 passen. Somit wurden Wände und Decken mit Lehmputz versehen und Dämmungen mit Holzfaserplatten vorgenommen.
Seitlich zur Küche befindet sich ein kleiner Flur mit einem Hinterausgang zum Garten und der Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss bietet ein weiterer heller Wohnbereich Raum zum Entspannen. Das sichbare Ständerwerk des Dachstuhls und die geputzen Lehmwände, in hellen Farben gestaltet, erinnern auch hier daran, dass Sie sich in einem historischen Haus befinden.
Eine Denkmallast besteht übrigens für dieses Gebäude nicht.
Im Obergeschoss zur Frontseite des Hauses hin, liegen zwei weitere Schlafräume, wovon einer eher als "Schlafkammer" zu bezeichnen ist. Der Ausblick aus dem Schlafraum ist herrlich. Die Ostlage bedingt, dass Sie hier von der Morgensonne geweckt werden können.
Zur Gartenseite im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit einer freistehenden Badewanne aus Mineralguss, einem Waschtisch und einem WC. Die Armaturen in den Bädern im gesamten Haus sind von der Firma " Dornbracht und Steinberg "
Alle Räume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet

Die Wasserleitungen und die Stromversorgung sowie auch die Heizungsanlage wurden im Rahmen der Sanierungen ab 2019 vollständig erneuert.

Seitlich am Wohnhaus fügt sich die Scheune an, die, zur Zeit als Abstellfläche genutzt, die eine Ausbaufläche mit ca. 75 qm Grundfläche und einer dem Wohnhaus entsprechenden Raumhöhe bieten kann. Auch hier wurde das Fachwerk bereits saniert und wo notwendig ersetzt. Die kleinen Fenster der Scheune sind auf den Rundling ausgerichtet.

Das Grundsrück ist teilerschlossen. Im Garten wurde eine vollbiologische Dreikammer-Kläranlage installiert. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen mit Pumpe, an den ein Beet- und Rasen Bewässerungssystem der Marke " Gardena "angeschlossen ist.
Da wir uns auf dem Land befinden wurden relevante Fenster und Türen mit Fliegengittern versehen.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine Satellitenschüssel.

Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück NUR im Termin
im Beisein der Maklerin bzw. des Maklers betreten werden darf.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird im Termin
übergeben

• Fachwerkhaus ; Baujahr ca. 1880


• Sanierung 2019 / 2020 / 2021


• ca. 125 qm Wohnfläche


• ca. 75 qm Nutz- oder Ausbaufläche in der angebauten Scheune


• unausgabaute Dachfläche von ca. 35 qm


• ca. 631 Quadratmeter Grundstück


• das Grundstück ist teilerschlossen

Sanierungsmassnahmen in den Jahren 2019 / 2020 / 2021

• Wasser- und Gasanschluss


• Wasser- und Abwasserstränge und Stromversorgungsstränge erneuert


• vollbiologische Dreikammer-Kläranlage


• Staketenzaun aus französischer Kastanie mit Gartentor und Doppeltor
  zum PKW Stellplatz


• Lärchenholzzaun zum Nachbarn


• Rasenroboter


• Brunnen und Wasserpumpe für Beet- und Rasenbewässerung


• Bewässerungssystem von " Gardena "

Haus und Scheune:

• 
  

  Überarbeitung des Fachwerks, Abschliff und Lasur erneuert, teilweise
  durch Eichenfachwerk ersetzt.

  
  


• 
  

  Dachgiebel erneuert und Ortgang aus Lärchenholz

  
  


• 
  

  zweifach verglaste Sprossen-Holzfenster

  
  


• 
  

  Lacke in den Wohnbereichen von " Farrow & Ball "

  
  


• 
  

  Kamin-Holzofen von " Jotul "

  
  


• 
  

  Heizung der Firma Elco inkl. erneuertem Wasserspreicher

  
  


• 
  

  Elektroberteilung vollständig erneuert , Schalterprogramm " GIRA "

  
  


• 
  

  Dämmungen mit ökologischen Holzfaserplatten

  
  


• 
  

  ökologischer Lehmputz an Wänden und Decken

  
  


• 
  

  Decken und Wände im Wohnhaus mit Mineralfarben und
  Deck-Farben von " Farrow & Ball "

  
  


• 
  

  Natursteinbodenplatten Jura grau geschliffen in Flur, Küche und Bädern im EG

  
  


• 
  

  Eichenparkett im Schlafzimmer im EG

  
  


• 
  

  überwiegend historische Zimmertüren
  Küche:

  
  


• 
  

  Einbauküche in weiß mit massgefertigter mattschwarzer Granitarbeitsfläche

  
  


• 
  

  Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülmaschine und zwei Kühlschränken
  Bäder:

  
  


• 
  

  3 Bäder , 2 Duschbäder
  und ein Wannenbad ( Wanne aus Mineralguss )

  
  


• 
  

  Armaturen von " Dornbracht und Steinberg "

  
  


• 
  

  Klimaanlage in allen Räumen im Obergeschoss

  
  


• 
  

  Festnetzanschluss

  
  


• 
  

  Satellitenschüssel

  
  


• 
  

  Glasfaseranschluss vorhanden

  
  


• 
  

  keine Denkmallast

  
  

Klautze ist ein Ortsteil der Gemeinde Trebel im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Das Dorf liegt nördlich des Kernbereichs von Trebel zwischen der nördlich fließenden Elbe und der B 493.
Klautze ist ein sogenannter Rundling, d.h. in einem Rund angelegte Bauernhäuser. Diese Anordnung der Gebäude findet sich in dieser Region des Wendlandes häufig, ist hier in Klautze aber besonders schön erhalten.
Eine Schäferei in Trebel beweidet mit Heidschnucken die nahegelegne Nemitzer Heide. Ein Landgasthof, eine Bäckerei und ein Regionalwarenladen bedienen die Nahversorgung. Die Region ist landwirtschaftlich geprägt.

Weitere und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lüchow ca. 15 Minuten mit dem PKW oder Dannenberg ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Ortschaften der Region sind durch Busverbindungen an den ÖPNV angeschlossen.
Überregionale Bahnverbindungen sind an Lüchow oder Dannenberg angeschlossen.
Das Wendland im Ganzen, so auch Trebel entwickeln sich zunehmend zu einem Ferienziel, die traditionellen Runddörfer der Region,wie oben beschrieben, historische Gebäude und eine wunderschöne Natur ziehen viele Gäste aus dem gesamten Bundesgebiet an, hier ihre Ferien zu verbringen.
Im Besonderen ist Trebel bekannt für die umliegenden Reiterhöfe und herrliche Möglichkeiten zum Ausreiten, Wandern oder für Radtouren.
Die Umgebung dieses liebevoll sanierten Bauernhauses ist ein kleines Paradies und bietet die Möglichkeit zu einem ruhigen und naturnahen Lebensstil. Durch die gute Versorgung, auch hier im Objekt, mit Glasfaser-Kommunikation, lässt sich hier auch dauerhaft herrlich leben und arbeiten. Dort leben, sozusagen, wo andere Ferien machen.....

Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot von
Wirth Immobilien , Hamburg
Imke Wirth (Inhaberin)
und der
room aid IMMOBILIEN GmbH, Hamburg
Matthias M. Press (CEO)

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig sind:

Frau Imke Wirth Tel.: 0172-790 40 67
Herr Matthias M. Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com oder per Fax an 040-376 103 79 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.


2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.


3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.


4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.


5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.


6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.


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9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.


10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.