Mehrfamilienhaus in Eitorf (Obenroth)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Natur, Charme und Rendite in perfekter Harmonie!

Dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus von 1890, 1930 um einen massiven Anbau erweitert, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer vermieteten Einliegerwohnung und dem großzügigen Haupthaus bietet es die ideale Kombination für Familien, die naturnah wohnen und zugleich Mieteinnahmen erzielen möchten.

Hinweis: Die gezeigten Fotos zeigen ausschließlich das Haupthaus. Entdecken Sie jedoch mehr – im eingebetteten 360°-Rundgang können Sie zusätzlich auch die Einliegerwohnung virtuell begehen und sich einen vollständigen Eindruck von dieser besonderen Immobilie verschaffen.

Das Haupthaus (158 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche) empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Kaminanschluss, stilvollem Holzdielenboden und halboffener Küche mit Granitoberflächen, Kochinsel und modernen Geräten. Große Fenster mit elektrischen Rollläden bringen Licht und Weite ins Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine offene Galerie mit Balkon und ein Duschbad. Der Bruchsteinkeller mit Hobbyräumen, zusätzlicher Dusche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet viel Platz für Freizeit und Stauraum.

Die Einliegerwohnung (84 m² Wohnfläche + 22 m² Nutzfläche) erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad – aktuell solide vermietet für eine Nettokaltmiete von 850 EUR/Monat.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig und hochwertig saniert – zuletzt erst in diesem Monat mit der Erneuerung der rückseitigen Außenfassade. Technisch präsentiert sich das Haus in Bestform: Eine Gaszentralheizung, die behagliche Wandheizung im Erdgeschoss des Haupthauses und die umweltfreundliche Solarthermie zur Warmwasserbereitung sorgen für hohen Wohnkomfort bei einem hervorragenden Energieverbrauchskennwert von nur 66 kWh/(m²·a).

Der liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies – mit Apfel- und Kirschbäumen, einem romantischen Rosenpavillon und lauschigen Plätzen, die zum Entspannen einladen. Rund ums Haus stehen insgesamt acht PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – und profitieren gleichzeitig von einer sicheren Mieteinnahme.

Die Immobilie im Eitorfer Ortsteil Obenroth bietet eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen finden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Eitorf. Auch Freizeit-, Sport- und Kulturangebote – darunter Museen und Naherholungsgebiete – sind im weiteren Umfeld gut erreichbar.

In der Freizeit können Bewohner von Obenroth die Annehmlichkeiten des Ortes und seiner Umgebung genießen. Das Zentrum von Eitorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle der Buslinie 573 gewährleistet. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die ruhige und naturnahe Wohnlage in Obenroth ermöglicht ein entspanntes und idyllisches Wohnen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind.