Einfamilienhaus freistehend in Östringen (Odenheim)

Willkommen in Ihrem neuen Kapitel – ein Zuhause mit Seele und Zukunft
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, bereit, Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 589 m² und mit rund 122 m² Wohnfläche bietet sie den perfekten Rahmen, um sich selbst zu verwirklichen.
Im Jahr 1963 wurde die Doppelhaushälfte um ein weiteres Geschoss erweitert und 1972 durch zwei Garagen ergänzt. Dieses Zuhause steht nun leer – und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Ideen, Visionen und Herzblut wieder zum Leben erweckt zu werden.

Ein ganz besonderes Highlight: die ca. 36 m² große, sonnenverwöhnte Terrasse über den Garagen. Mit ihrer Südost-Ausrichtung ist sie wie geschaffen für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lesestunden oder gesellige Sommerabende. Direkt von der Küche aus zugänglich, wird sie schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Ein zusätzlicher Balkon im Obergeschoss (ca. 7 m², Nordost-Ausrichtung) ergänzt die Outdoor-Oasen perfekt.

Der große, längliche Garten hinter dem Haus lässt Raum für alles, was das Herz begehrt – vom Spielparadies für Kinder über einen Rückzugsort für die Seele bis hin zum grünen Hobbyprojekt. Ein praktischer Schopf, ein Keller mit zwei Lagerräumen und ein Dachboden sorgen für jede Menge Stauraum.

Zwar besteht Sanierungsbedarf, insbesondere im Innenbereich, doch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2000 erhielt das Haus ein neues, isoliertes Dach sowie einen frischen Fassadenanstrich. Die Fenster im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss wurden 1996 erneuert und befinden sich in gutem Zustand.

Die beiden Garagen sind aktuell zu einem Preis von 90 € im Monat vermietet, können jedoch auf Wunsch kurzfristig frei werden – ideal für zusätzliche Einnahmen oder den Komfort von zwei eigenen Stellplätzen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 589 m²
Baujahr: 1952
Aufstockung: 1963 (Ausbau Obergeschoss)
Erweiterung um Garagen: 1972
Zustand: leerstehend, hoher Sanierungsbedarf (v. a. Innenräume)

Modernisierungen & baulicher Zustand
Öl Zentralheizung
Dach: neu eingedeckt und isoliert (2000)
Fassade: neu gestrichen (2000)
Fenster:

• Obergeschoss: 2-fach verglast Holzfenster von 1996 (guter Zustand)


• Erdgeschoss: teilweise Fenster von 1996 (guter Zustand)
  Keller mit zwei zusätzlichem Lagerräumen
  Dachboden: ausbaufähig bzw. als Stauraum nutzbar

Außenbereich & Besonderheiten
Terrasse:

• ca. 36 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung


• Zugang direkt über die Küche
  Balkon ca. 7 m² mit Nord-Ost-Ausrichtung
  Schopf: praktischer Lagerraum im hinteren Grundstücksbereich
  Garagen: 2 Stück


• aktuell vermietet (jederzeit frei werdend)

Die Immobilie liegt in Odenheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Östringen im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge und Wälder verbindet Odenheim naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Städte.

Der Ort bietet hohe Lebensqualität, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und aktives Vereinsleben. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen und Gastronomie. Weiterführende Schulen, größere Geschäfte und Freizeiteinrichtungen finden sich im wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Östringen.

Mit der Stadtbahn S31/S32 besteht eine direkte Anbindung nach Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Über die B292 und die A5 sind auch Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, bietet Weinberge, Naherholungsgebiete und ein reges kulturelles Leben – vom historischen Ortskern bis zu traditionellen Festen. Odenheim vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.