Doppelhaushälfte in Marpingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beliebter Wohnlage von Marpingen!

In einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohngegend von Marpingen wartet diese charmante Immobilie auf ihre neuen Eigentümer, die bereit sind, ihr frisches Leben einzuhauchen.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 559 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Handwerksliebhaber, die sich ein neues Zuhause mit reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnideen wünschen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen; die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Diele, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer 1, großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss:
Flur mit Balkon, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 (Durchgangszimmer), Schlafzimmer 5

Darüber hinaus ist die Doppelhaushälfte voll unterkellert.
Mit einer Garage mit direktem Zugang zum Haus und zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen im Keller ist für Komfort und Funktionalität gesorgt.

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten, liebevoll gepflegt und in kleinen Teilen auch modernisiert. Um es jedoch auf einen modernen und zeitgemäßen Standard zu bringen, sind Modernisierungen erforderlich. Dies gibt Ihnen die Chance, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten und zu renovieren.
Mit einer geschickten Modernisierung können Sie hier ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause schaffen – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung. Die solide Bausubstanz bietet dafür die ideale Grundlage.

Modernisierungsstand:
Folgende Modernisierungen sind bisher erfolgt:
• Fenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1981
• Dacheindeckung: 2002
• Heizung: Gas-Brennwerttherme, Baujahr 1996

Außenanlagen:
Das Haus besticht durch seinen schönen, gepflegten Rasengarten mit Obstbaumbestand – ideal für Hobbygärtner, Spiel- und Freizeitflächen, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Die überdachte Terrassenfläche bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lädt zum gemütlichen Frühstück im Freien oder zum entspannten Tagesausklang ein.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung. Mit handwerklichem Geschick oder der Unterstützung von Fachfirmen können Sie hier ein gemütliches Zuhause in bester Lage schaffen. Die ruhige Umgebung und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Lage und Gestaltungsspielraum legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz

Highlights:

• Gute und ruhige Wohnlage
• Solide Bausubstanz
• Ideale Raumaufteilung
• Gestaltungsspielraum
• Passende Einbauküche in gepflegtem Zustand bereits im Kaufpreis enthalten
• Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
• Gepflegter Rasengarten in angenehmer Größe mit Obstbaumbestand
• Fenster: 1981
• Dacheindeckung: 2002
• Heizung: Gas-Brennwerttherme, Baujahr 1996

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einer guten und ruhigen Wohngegend von Marpingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Marpingen, eine charmante Gemeinde im Norden des Saarlandes, bekannt für ihre reiche Geschichte und die Marienerscheinungen im späten 19. Jahrhundert, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In dieser ruhigen Kleinstadt, die etwa 10.009 Einwohner hat, finden Sie eine Doppelhaushälfte, die nur 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unsere Doppelhaushälfte ist wenige Gehminuten von einer Gesamtschule und einer Grundschule entfernt, was den täglichen Schulweg zu einem Kinderspiel macht. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, der eine sichere und fördernde Umgebung für die Kleinsten bietet.

Wenn es um die Gesundheit geht, sind eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Freizeitgestaltung in Marpingen ist vielfältig. Für diejenigen, die sich sportlich betätigen möchten, bieten sich die Mehrzweckhalle/Hallenbad Urexweiler, der TC Rot-Weiß Alsweiler und die Sporthalle Alsweiler in näherer Umgebung an. Für Fitnessbegeisterte ist der Circle Fitness Club mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus laden der Park Dorfplatz Urexweiler, der Park Glockenhof Urexweiler und der Park "Am Büttelseck" zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein.

Nach einem langen Tag bietet Marpingen einiges an kulinarischen Genüssen. Ein Schnellrestaurant, mehrere Cafés, wie das beliebte Mariencafe, und verschiedene Kneipen, wie die Cafeteria oder die Reiterklause, laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, NORMA, Lidl und der Baumarkt RWZ Raiffeisen sind ebenfalls in der Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse leicht befriedigt werden können.

Zum Abschluss bietet Marpingen auch eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und die Zugstation in Dirmingen erreicht man in etwa 5,5 Kilometern. Die Autobahnauffahrt Tholey an der A1 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende macht.