Erdgeschosswohnung in Peißenberg

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

• 3 Zimmer auf komfortablen ca. 105 m² Wohnfläche


• Gartenfläche von ca. 18 m² mit sonniger Südterrasse


• Neubau-Erstbezug für ein einzigartiges Wohngefühl


• Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien


• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten


• Wahlweise zusätzlich mit Garage oder Außenstellplatz


• Bezugsfertig ab voraussichtlich September 2025

DIE WOHNUNG IM DETAIL:

Heimkommen und einfach nur Wohlfühlen – Individuell, modern und großzügig gestaltet

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem flexiblen Grundriss und zwei separaten Eingängen – sie kann wahlweise als großzügige 3-Zimmer-Wohnung oder als 2-Zimmer-Wohnung mit abgetrennter Einliegerwohnung genutzt werden.

Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses werden Sie von einem Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Der offene Koch- und Essbereich schafft ein verbundenes und harmonisches Raumgefühl. Genießen Sie von hier den ersten Zugang zur Südterrasse und Ihrem privaten Garten.
Den zweiten Zugang finden Sie im hellen Wohnzimmer, welches ebenfalls einen Küchenanschluss und ein Badezimmer mit Badewanne beinhaltet.

Im Schlafzimmer angekommen finden Sie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Dieses wurde mit einem großzügigen Fenster ausgestattet, sodass auch dieser Raum mit großzügigem Licht versorgt wird.

Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer, mit ebenerdiger Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, rundet das Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich in ihrem eigenen Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht hier allen Parteien zur Verfügung.
Zusätzlich können Sie einen Garagen- und/oder einen Außenstellplatz erwerben.

Die Highlights von Peißenberg:

• ca. 12.500 Einwohner


• Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“


• Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs


• kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe


• Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg


• Filiale der VR-Bank Werdenfels eG


• 7 Kindergärten mit Krippengruppen


• 2 Grundschulen


• Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule
  -Idyllische Seen und Badeweiher


• Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben


• Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n


• Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.