Einfamilienhaus freistehend in Haren (Haren (Ems))

Am ruhigen Stadtrand von Haren (Ems), nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 813 m² bietet es rund 133 m² Wohnfläche – genug Raum für Familie, Hobbys und gemütliche Stunden.

So lebt es sich hier:
Schon der kleine Windfang im Eingangsbereich empfängt Sie freundlich, bevor es in den Flur geht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro – perfekt fürs Homeoffice –sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum für Ordnung und kurze Wege.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit direktem Anschluss an ein weiteres kleines Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Dort befinden sich ein Flur mit der modernen Gasheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2024) sowie ein Vorratskeller.

• Ausstattung und Modernisierungen:


• Hohlschichtdämmung vor ca. 10 - 15 Jahren


• Fenster im vorderen Bereich aus 1993, im hinteren Bereich aus 2005


• Gasheizung Viessmann (2024)


• Terrasse mit Überdachung


• lange Garage, zusätzlich Holzschuppen mit abgetrennter Werkstatt

Der Garten wurde über die Jahre liebevoll angelegt und gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen.

Die Lage:
Ruhig, grün und trotzdem stadtnah – Sie genießen hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Windfang: rd. 2,0 m²
Flur: rd. 8,6 m²
Gäste-WC: rd. 1,6 m²
Büro: rd. 9,8 m²
Wohn-/Esszimmer: rd. 34,6 m²
Küche: rd. 9,6 m²
Flur hinten: rd. 2,3 m²
HWR: rd. 15,8 m²
überdachte Terrasse: rd. 18,0 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Flur: rd. 5,4 m²
Bad: rd. 3,3 m²
Elternschlafzimmer: rd. 15,0 m²
Kind 1 Durchgangsz. : rd. 10,6 m²
Kind 2: rd. 5,1 m²

Mersweg 41 in 49733 Haren (Ems)

Haren (Ems) ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt direkt an der Ems und ist geprägt von ländlicher Umgebung, Schifffahrt und Tourismus.

Keller, überdachte Terrasse, Garten, Geräteschuppen, Werkstatt, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis, 180,0 kWh/(m².a), GAS, Bj. 1971, E-Kl. F. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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