BĂĽro / Praxen in Neustadt an der Aisch

Garage/­Stellplatz

Repräsentative Gewerbefläche – ca. 290 m² in Innenstadtlage von Neustadt a.d. Aisch, mit Parkplätzen

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Alleestrasse 6
91413 Neustadt an der Aisch

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde

Details

Bürofläche
290 m²
Typ der Gewerbeimmobilie
BĂĽro / Praxen
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Baujahr
1963

Kosten

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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
20

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines markanten Gebäudes in Innenstadtlage von Neustadt an der Aisch bietet auf ca. 290 m² eine offene, flexibel nutzbare Fläche, die sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Die Fläche wurde über Jahrzehnte als Bankfiliale genutzt und ist nun bereit für eine neue Nutzung. Der repräsentative Eingangsbereich mit elektrischen Glastüren und Windfang schafft einen professionellen Empfang. Innen bietet die Fläche viel Tageslicht, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe und einen flexiblen Grundriss – optimal für individuelle Gestaltungen.


Mögliche Nutzungskonzepte:



  • Einzelhandelsfläche • BĂĽro oder Co-Working

  • Kanzlei oder Steuerberatung

  • Praxis fĂĽr medizinische oder therapeutische Berufe

  • Showroom, Studio oder Beratungsfläche


Besonderheiten der Immobilie:



  • Helle Freifläche mit hoher Decke

  • Elektrische GlastĂĽren am Haupteingang

  • Nebenflächen, KĂĽche und Sanitärbereich vorhanden

  • Bis zu 20 Parkplätze fĂĽr Mitarbeiter und/oder Kunden vorhanden (optional)

  • Ăśbergabe im aktuellen Zustand oder renoviert – je nach Vereinbarung

  • Vermieter bietet Ausbauzuschuss bei Bedarf


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1963
Objektzustand
Nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

Bemerkungen:
Übergabe im aktuellen Zustand oder renoviert – je nach Vereinbarung


Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, innenstadtnahen Mischgebiet von Neustadt an der Aisch. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Umfeld macht sie besonders attraktiv für vielfältige Nutzungsarten. Kurze Wege zur Innenstadt, zum ÖPNV und zu allen wichtigen Einrichtungen zeichnen den Standort aus.
Sonstiges: Bis zu 20 Stellplätze sind optional verfügbar. Die Fläche bietet eine bequeme Zufahrt für Kunden, Mitarbeitende oder Lieferverkehr. Eine Rangierfläche ist ebenfalls vorhanden. Die Mietkonditionen sind verhandelbar und richten sich nach Ausstattung und Laufzeit. Die Fläche wird maklerfrei angeboten. Ein Ausbauzuschuss ist möglich – abhängig von Nutzung und Vertragsgestaltung. Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Die Fläche ist sofort bezugsfrei – ideal für einen schnellen Start. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten


Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.


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HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-711048
382956