Einfamilienhaus freistehend in Emden

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einem gemütlichen Kaminzimmer und einem herrlichen Garten überzeugt. Das 1983 erbaute Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – und wartet darauf, von Ihnen in die nächste Wohn-Generation geführt zu werden.

Das Herzstück bildet der große Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang in den lichtdurchfluteten Sommergarten. Daneben befindet sich die geräumige Küche mit Essplatz – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Das Erdgeschoss bietet auf rund 111 m² ebenerdiges Wohnen: ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste, Kinder oder Homeoffice, ein modernisiertes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, ein zweites Duschbad mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Hauswirtschaftsraum liegt hinter der Garage - ideal, um trockenen Fußes vom Auto ins Haus zu gelangen und gleichzeitig einen direkten Zugang in den Garten zu haben.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum: zwei weitere Zimmer und ein WC können Platz zum Schlafen, für Gäste oder Hobbys bieten. Hier stehen noch mal ca. 50 m² zur Verwendung.

Draußen wartet ein liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand, Hecken und Sträuchern - ein grüner Rückzugsort, der Privatsphäre und Ruhe schenkt. Ein Carport, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Gerätehaus runden das Angebot ab.

Fazit: Ein solides Zuhause mit gewachsenem Charme, viel Platz und Raum für Ihre eigenen Ideen.

Solide Basis, gepflegt – und offen für Ihre Modernisierungsideen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Pflege und eine solide Grundsubstanz. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Wichtige Punkte im Überblick:

• Brennwert-Heizung neu in 2024


• Gepflegter Sommergarten (Nutzfläche) und Holzterrasse


• Garage mit elektrischem Tor & zusätzlichem Carport


• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten


• Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss


• Dachgeschoss mit zwei Zimmern & WC


• Außenrollläden, überwiegend Laminat-, Parkett- und Fliesenböden


• Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum

Ruhig wohnen, bestens angebunden – Ihr Zuhause in Emden-Larrelt:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt – einem Ort, der die Vorzüge von Stadtnähe und dörflicher Gemeinschaft perfekt verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, während sich für die ältere Generation bequeme Nahversorgungsangebote und fußläufige Treffpunkte bieten.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Emder Innenstadt sowie die umliegenden Ortsteile. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten – Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen entlang der Ems oder in die ostfriesische Landschaft ein.

Fazit: Eine Lage, die gleichermaßen Ruhe, Nähe zur Natur und beste Infrastruktur bietet – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen