Dachgeschosswohnung in Hausen im Wiesental

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen wurde in Massivbauweise mit Unterkellerung und Satteldach mit Gauben erstellt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) des Hauses, ein Lift ist nicht vorhanden. Über der Wohnung, die sich über die ganze Hausbreite erstreckt, befindet sich ein Dachspeicher, der Zugang erfolgt über eine Zugtreppe im Flur der Wohnung.

Das Zentrum der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Wintergarten, sehr angenehm ist hier auch die Raumhöhe mit annähernd 3 m Höhe.

Die Küche bietet mit einer Größe von ca. 21 m² ausreichend Möglichkeit, einen Esstisch zu stellen.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, zusätzlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss für den Einbau eines Kaminofens/Schwedenofens vorhanden.

Zur Wohnung gehören zusätzlich eine Garage, ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut der vorliegenden Wohnflächenberechnung ca. 124,40 m²; durch den Umbau des Balkons zu einem Wintergarten erhöht sich die Wohnfläche auf ca. 128 m².

Hier die Raumaufteilung und Ausstattung:

Dachgeschoss:
Flur mit Vinylboden und Edelputz;
Wohnbereich mit Vinylboden und Edelputz, Wintergarten und Kaminanaschluss;
Abstellraum mit Fliesenboden und Putzabrieb;
Zimmer mit Korkboden, Raufasertapete und Gaube;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch;
Zimmer mit Vinylboden und Raufasertapete, Einbauschränke im Kniestock;
Zimmer mit Korkboden und Raufasertapete;
Küche mit Fliesenboden, Fliesenschild und Edelputz;
WC mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit WC und Waschbecken;

Dachspitz:
zur Wohnung gehörenden Speicher, erreichbar über Zugtreppe im Flur;
keine Zwischensparrendämmung, Dämmung im Bodenbereich;

Untergeschoss:
großer Kellerraum (ca. 31 m²) mit Holzlager;

In Gemeinschaftseigentum: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller;

Das Wohnhaus mit insgesamt fünf Einheiten steht in ruhiger Ortslage von Hausen an einer reinen Anliegerstraße.

Hausen ist eine selbständige Gemeinde im Wiesental mit ca. 2.500 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Der dörfliche Charakter blieb trotz des Wachstums erhalten und ist einer der Reize des Dorfes. Ein lebendiges Vereinsleben, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentlicher Personennahverkehr (Bus und Bahn) sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Zell (Realschule) und in Schopfheim (Gymnasium).

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden, teilweise Gurtbedienung, teilweise Kurbelbedienung;

Wintergarten mit elektrisch bedienbarer Markise zur Beschattung;

TV-Empfang über Satellitenantenne;

2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik; die Finanzierung erfolgte über ein zinsgünstiges KfW-Darlehen; die Tilgungsrate ist in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten;

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Umlagen) für die Wohneinheit betragen zurzeit
472,00 Euro, hierin enthalten sind die Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser, Hausmeister, Verwalterkosten, die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und die Tilgung für die neu eingebaute Heizung (siehe oben);

Ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.01.2032, liegt vor: BA, Gas, 1994, Endenergiebedarf
120,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse „D“