Mehrfamilienhaus in Eppertshausen

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus im KfW-40-Standard – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist sofort bezugsfertig und wurde energieeffizient nach KfW-40-Standard errichtet. Es eignet sich hervorragend für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Lediglich kleinere Renovierungen sind nach individuellem Bedarf vorzunehmen.

Erdgeschoss – Barrierearm & familienfreundlich

Im Erdgeschoss betreten Sie den freundlich gestalteten Flurbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechter Hand öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit drei großen Fenstern – eines davon bietet Zugang zur Terrasse und weiter in den schönen Garten. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Elektronik, Warmwasserboiler sowie ein separater Zugang zum Garten. Von dort erreichen Sie auch den zusätzlichen Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks.

Links vom Flur liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC bietet vollen Komfort. Zwei weitere Zimmer am Ende des Flurs – ideal für Kinder, Arbeit oder Hobby – runden das Raumangebot ab.

Das gesamte Erdgeschoss ist barrierearm und somit auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

Obergeschoss – Separate Einheit mit Potenzial

Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit separater Wohneinheit. Ein Fenster im Eingangsbereich sorgt für Helligkeit. Der gut geschnittene Flur bietet Zugang zu allen Räumen.

Die offene Küche mit Wohnbereich hat dank leichter Dachschrägen und einem Kniestock von ca. 1 m eine gemütliche Atmosphäre. Ein Technikraum mit Anschlüssen für Elektronik und Fußbodenheizung liegt ebenfalls angrenzend. Zudem gibt es einen Zugang zum gedämmten Spitzboden, der als Lager oder begehbarer Abstellraum genutzt werden kann.

Drei weitere Zimmer – zwei davon mit charmanten Gauben – bieten Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Wichtig: Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde individuell nach den Bedürfnissen der Eigentümer gestaltet, kann aber flexibel verändert werden – ideal zur Umsetzung eigener Wohnkonzepte.

Weitere Highlights:

KfW-40-Standard – energieeffizient & zukunftssicher

Zwei separate Wohneinheiten

Großer Garten mit Terrasse

Barrierearm im Erdgeschoss

Fußbodenheizung

Rollläden in allen Räumen

EDV-Anschlüsse in jedem Zimmer

Gedämmter und nutzbarer Dachboden

Hauswirtschaftsraum in beiden Einheiten

Zusätzlicher Stellplatz im Gartenbereich

Sofort beziehbar

Die Mierrendorffstraße befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Eppertshausen – einer beliebten Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Umgebung sowie kurze Wege in den Ortskern aus.

Zentrale Mikro- und Makrolage:
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Städte Darmstadt, Offenbach, Frankfurt am Main und Aschaffenburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung & ÖPNV:
Der Bahnhof Eppertshausen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Dreieichbahn Richtung Offenbach und Dieburg. Über die B45 sowie die nahegelegene A3 und A661 sind Autofahrer optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Nahversorgung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.