Mehrfamilienhaus in Erlangen

Willkommen in Ihrem Zweifamilienhaus in Erlangen im idyllischen Stadtteil Frauenaurach. Das im Jahr 1953 massiv erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² und wurde 1969 durch einen Anbau vergrößert. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 4 Zimmern, davon ein großzügiger beheizter Wintergarten, die sich über eine Wohnfläche von ca.119 m² erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Hier kann die Küche auch als Wohnraum gestaltet werden. Der Großteil der Räume im gesamten Haus ist mit Netzwerk- und Satellitenanschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung des Zweifamilienhauses eignet sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus. Auch ein Erwerb zur Kapitalanlage ist denkbar. 2015 wurde die Elektrik, die Rohrleitungssysteme inkl. Heizkörper, die Fenster, der Innenausbau sowie die Bäder renoviert und erneuert. Der großzügige Garten selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner. Das Haus ist teilunterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück befinden sich auch ein großes Nebengebäude mit Garage und Carport, sowie eine weitere Garage. Die Nutzung ist sofort möglich.

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Garten, Terrasse, Carport, 2 Garagen

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem der charmanten Stadtteile Erlangens, im idyllischen Frauenaurach. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Gegend bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Umgeben von grünen Landschaften und weitläufigen Spazierwegen, ist die Umgebung ideal für Naturfreunde und Familien. Frauenaurach besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind gut erreichbar. Die Bildungseinrichtungen und Kindergärten in der Nähe sind besonders für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innerhalb weniger Minuten ist das Stadtzentrum von Erlangen mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten und Arbeitgebern zu erreichen. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn für eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg. Diese Lage garantiert ein Wohnen mit hoher Lebensqualität und ermöglicht es Ihnen, das Beste aus urbanem und ländlichem Lebensstil zu vereinen.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.