Erdgeschosswohnung in Fredenbeck

Diese attraktive und leerstehende Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause, das 2019 errichtet wurde und sich in einem eher neuwertigen Zustand präsentiert. Direkt beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit durch den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden Empfang schafft. Die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders zugänglich und bequem für alle Lebensphasen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer – zwei gemütliche Schlafzimmer sowie den einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das großzügige Vollbad. Letzteres ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt. Die geräumigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten zeichnen sich durch bodentiefe Fenster aus, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen.

Energieeffizienz und moderne Technik gehen hier Hand in Hand: Die Gaszentralheizung wird durch eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt, elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice und digitale Unterhaltung.

Die Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Kinderspielplatz und lädt zum Verweilen ein. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Ein Zuhause mit Platz, Leben und Herz.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 = 468,00 EUR mtl. inkl. Erhaltungsrücklage (37,00 EUR)
davon auf Mieter umlegbar: ca. 338,00 EUR

Im Hausgeld enthalten sind:

• Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten


• Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung


• Beleuchtung


• Niederschlagswassergebühren


• Müllgebühren


• Winterdienst


• Gartenpflege


• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)


• Verwaltungsgebühren


• Wartung Rauchmelder


• Wartung Fahrstuhl


• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage


• Verwaltungskosten


• Miete RWM

Nicht im Hausgeld enthalten:

• Grundsteuer Wohnung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal.

• ca. 132 m² Wohnfläche


• Baujahr 2019


• barrierefrei


• großzügiger, offener Wohn- und Essbereich


• moderne Einbauküche mit offenem Konzept


• 3 Zimmer


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


• großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne


• Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden


• Bodentiefe Fenster


• Gaszentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung


• Glasfaseranschluss


• Terrasse


• KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus


• Zusätzliche Abstellfläche im Gemeinschafts-Abstellraum


• Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten


• Direkt am Golfplatz Fredenbeck gelegen


• Fahrstuhl


• leerstehend


• Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 468,00 EUR inkl. Erhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Fredenbeck – direkt am gepflegten Golfplatz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weitblick und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre. Spaziergänge am Golfplatz, Joggingrunden oder Radtouren starten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Städte Stade, Buxtehude und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien oder Senioren, die barrierefreies Wohnen im Grünen schätzen.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutz.html

Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.10.2017
Endenergiebedarf Wärme: 31.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017