Einzelhandel in Schiffweiler

Dieses gepflegte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2000 in Schiffweiler. Die Einheit liegt im ruhigen, hinteren Bereich des Gebäudes in zentraler Ortslage und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, barrierefreie Zugänglichkeit sowie eine flexible Raumaufteilung.

Mit großzügigen Glasflächen auf zwei Seiten und Zugängen von außen bietet das Objekt nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch eine einladende, repräsentative Wirkung – ideal für Kundenverkehr oder ruhige Dienstleistungsarbeit. Eine eigene Terrasse ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Raum zur Nutzung oder Entspannung.

Objekthighlights:
Baujahr: ca. 2000
Lage: Ruhig im hinteren Bereich des Gebäudes
Zugänglichkeit: Schwellenfrei – somit seniorengerecht
Großer, heller Gewerberaum mit Glasfronten auf zwei Seiten
Zwei separate Außenzugänge
Eigene Terrasse zur Nutzung durch Kunden oder Mitarbeitende
Flexible Raumgestaltung durch nichttragende Ständerwände
Öffentliche Parkplätze direkt an der Straße vorhanden
Freistellung: Voraussichtlich ab September 2025 verfügbar

Nutzungspotenzial:

Durch die vielseitige Aufteilung und gute Lage eignet sich das Ladenlokal hervorragend für eine breite Palette an Nutzungen, z. B.:
Dienstleistungsbetrieb
Büro- oder Praxisräume
Praxisflächen
Ausstellungsflächen
Einzelhandel oder spezialisiertes Fachgeschäft
Kreativwirtschaft oder Beratungsbüro

In dem Ladenlokal befindet sich noch ein Bad mit Fenster und , ein kleiner Sozialraum mit Teeküche. Im Hauptgebäude befindet sich noch ein Kellerraum.

Schiffweiler ist eine gut angebundene Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im Saarland und bietet eine solide Infrastruktur sowie eine lebensnahe, kundenorientierte Umgebung – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen und Bürobetriebe. Die zentrale Lage im Saarländischen Ballungsraum macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit regionalem Kundenstamm.
Die Immobilie befindet sich in einem wohnwirtschaftlich wie gewerblich genutzten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt an der Straße, was den Zugang für Kunden und Geschäftspartner bequem macht.
Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Gastronomie sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Frequentierung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A1
Nur wenige Minuten bis Neunkirchen, Saarbrücken oder Illingen
Busverbindungen in fußläufiger Entfernung

Ein attraktives, modernes Gewerbeobjekt mit hohem Potenzial, das durch Lage, Architektur, Zugänglichkeit und Flexibilität überzeugt. Perfekt für Unternehmen, die einen repräsentativen und funktionalen Standort in Schiffweiler suchen.

Ab voraussichtlich September 2025 steht Ihnen dieses Ladenlokal für eine neue Nutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH